《投资估算和经济效益分析》.docxVIP

第十一章投资估算 —、估算编制范围 本估算为某某山生态农业观光旅游项目可行性研究报告投资估算，估算主要包括： 六区一村一廊的建设费、土地租用费，基础设施费及市政配套费。但不包括以下各项费用。 业主开业流动资金。 建造期价格可能发生的变动而需要增加的费。二、估算编制 依据 本项目建设投资根据建筑设计方案， 相关图纸及市建筑工程预算相关定额及取费标准 进行估算。 相似工程合同造价资料及地区材料价格。 假定由本市内的单位承担设计，施工及项目管理。三、投资估算 本项目预计总投资为 12200万元，其中，民俗文化新村 1000万元，优质林果花卉区 200万元，现代农业区(大棚蔬菜) 220万元，特色作物区 240万元，特种养殖区 1050万 元，农产品加工区 1200万元，生态林休闲区 3600万元，基础设施建设 2000万元。 项目名称：某某山生态农业观光旅游项目 序号 项目名称 计算基础 项目投资估算表 单位：万元 1 优质林果花卉区 水果经济林 苗木园 现代农业区 有机大棚蔬菜 无公害蔬菜 特色作物区 麻竹种植 楠竹种植 蘑菇种植 3 特种养殖区 500亩X 0. 2 万元/亩 200亩X 0.5 万元/亩 100亩X 2万元/亩 100亩X 0.2 万元/亩 500亩X 0.2 万元/亩 200亩X 0.2 万元/亩 200亩X 0.5 万元/亩 金额 （万元） 200.00规划占地700 100.00每亩平均投资 100.00每亩平均投资 220.00规划占地200 200.00每亩平均投资 20.00 每亩平均投资 240.00规划占地面积 100.00 种苗及人工 40.00 种苗及人工 100.00 种菌及人工 1050.00 规划占地面积 备注 0.2万元 0.5万元；含部分大棚建设 2万元 0.2万元 900亩；其中200 亩为林下 1100亩，其中林下养殖 1000亩 3.1 梅花鹿养殖园 梅花鹿舍建设及种鹿 300.00 占地500亩，年存栏 2000 头；林下养殖 3.2 巴马香猪养殖园 种猪繁衍基地及商品猪舍 450.00 占地50亩；年出栏2万头；500亩林下养殖青伺料 3.3 水广养殖园 人畜饮水及农业生产用水水库建设 300.00 占地50亩 4 农产品加工区 建筑面积1.5 万平米 1200.00 农副产品加工；规划占地 20 亩 5 生态林休闲区 2100.00 规划占地面积 500 亩，其中建设用地 100亩 5.1 休闲避暑山庄 建筑面积2.0 万平米 1500.00 年接待游客10万人次 5.2 养老休闲山庄 建筑面积0.8 万平米 600.00 年安置500人 5.3 旅游设施建设 古刹、古庙、古寨等恢复建设 1500.00 规划占地面积100亩 6 民俗文化新村 建筑面积2.0 万平米 1000.00 规划占地30亩；年接待游客 10万人次 7 基础设施建设 园区道路 2000.00 含园区主干道及支路约 18km，支路约8km 8 征地费及土地租用费 荒山、慌坡及一定比例的建设用地 2000.00 规划总用地面积为 2250 亩；其中建设用地 250亩 9 其它费用 690.00 9.1 设计费 按投资费用1%计取 115.00 9.2 勘察费 按同类工程估算 30.00 9.3 环境评估费 按同类工程估算 10.00 9.4 建设工程规费 按投资费用1.15%计取 132.00 9.5 建设单位管理费 按投资费用 0.05%计取 58.00 9.6 基本预备费 按投资费用3%计取 345.00 合计总投资 12200.00 第十三章经济分析 通过市场预测，本报告拟定下列经营策略 ：某某山生态农业观光 旅游项目总投资 12200万元，由政府招商引资，开发商有规划的开发 ， 自主经营。 一、年营业收入 通过调查历年旅游接待情况， 预测某某山生态农业观光旅游项目 收入概况如下： 年收入预测表 项目名称：某某山生态农业观光旅游项目 单位: 万元 金额 序号 项目名称 计算基础 备注 （万元） 优质林果花卉区 460.00 规划占地700 1.1 水果经济林 500 亩 X 0. 6 万元/ 300.00 李子、梨子 1.2 花卉苗木园 200 亩 X 0.8 万元/ 160.00 鲜花及苗木 现代农业区 210.00 规划占地200 2.1 蔬菜大棚 100 亩 X 0. 9 万元/ 90.00 反季节疏菜 2.2 无公害蔬菜 100 1.2 万元/ 120.00 季节特色蔬菜 特色作物区 510.00 规划占地面积 900 亩；其中200亩为林下 3.1 麻竹种植 500 0.3 万元/ 150.00 种植面积500 3.2 楠竹种植 200 0.3 万元/ 60.00 种植面积200 3.