物业管理的风险管控 .pptVIP

* * * * 物业小区消防安全管理主要存在以下一些问题。 一 是消防管理责任不落实，没有统一的消防管理办法和制度。 二 是消防设施损坏、擅自停用、灭火器材缺乏保养等问题。 三 是各小区乱停车现象的严重，私家车占用消防车道是普遍的问题。 四 是物业公司内部人员没有接受专业的消防安全知识培训，出现消防事故时不知道如何去处理，有些服务人员甚至不会检查小区消防设施。 交通安全风险有以下几点： 一是小区交通出行安全管理风险 二是小区车辆停放秩序管理风险 三是小区内车辆的停放安全管理风险 * 设施设备的安全隐患可以分为以下几个方面：一是小区共用设施、设备安全隐患，如电梯故障致人损害、供电设备发生故障等；二是小区景观构造、休闲设施安全隐患，如健身器材脱落、断裂致人损害等；三是小区内物品堆放、设备安装、施工安全隐患，如小区因道路、雨水井、化粪池等维修开挖作业未加有效防护或提醒，而致行人坠落受伤等。 环境污染主要有以下几类： 一是垃圾污染，是住宅小区最主要的环境污染源。 二是空气污染。 三是噪音污染。 意外事故风险如大风刮落雨阳棚、盆景致人损害；老鼠、猫等动物窜入小区配电房引起配电设备的损坏等。如一个小区配电房内窜进了一只猫，引起供电变压器短路烧坏了。由于这是物业公司的工作失职，更换变压器的费用应由物业公司承担，这样的安全风险给物业公司带来了沉重的经济负担。