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中国房地产市场报告 住宅市场分析 住宅存量特征分析 2007 年全国城镇住宅竣工面积为 6.88 亿平方米。 其中，房地产 开发住宅竣工面积为 4.98 亿平方米， 占城镇住宅竣工面积的比重达到 72.38%，比 2006 年增加了 0.16 个百分点。 2007 年房地产开发住宅竣工套数为 440 万套。 各地区居民住房解决方式的市场化程度差别较大， 35 个大中城市住房市场化比例由 10% 到 70%不等。 城镇住房存量中 90 平方米以下的 小户型 住房比例为 69%， 90-120 平方米的住房比例为 14%， 120 平方米以上的住房比例为 17%。 近年建设的城镇住房户型面积逐步扩大，但小户型住房仍保持了一定比例。 商品住宅市场分析 商品住宅供给增幅下降 ?商品住宅供给总量逐年增加， 2008 年商品住宅各项建设指标增 幅下降， 其中商品住宅新开工面积增幅下降幅度最大， 中部地区商品住宅竣工面积增幅下降 较多。 保障性住房建设明显加快。 商品住宅需求出现较大幅度下降， 2008 年商品住宅销售面积大幅度减少。 2007 年商品住宅空置面积较快增加，中部地区商品住宅空置面积增加最快。 住宅销售价格涨幅逐季回落， 7 月份后高档住宅和普通住宅价格出现环比下降 ?2008 年， 住宅及住宅用地价格同比涨幅均出现回落。 1-3 季度各季度商品住宅价格分别同比上涨 11.8%、10.1%、6%，二手住宅价格分别同比上涨 11.5%、 8.9%、4.2% ，住宅用地价格分别同 比上涨 21.7%、 12.2%、7.7%。 2008 年， 经济适用房 、普通住宅和高档住宅价格涨幅均逐步回落， 7 月份以后高档住宅 和普通住宅价格出现环比下降。 住宅租赁价格涨幅也逐步回落。 2009 年商品住宅市场发展趋势，继续加大保障性住房建设。 商品住宅空置面积将会较快增加。 全国范围内，住宅价格将会止跌企稳。 住房可支付性与投资机会分析 2007 年当地居民对当地住房的支付能力继续下降。 不同地区的住宅市场孕育着不同的投资机会。 商品住宅供给分析 商品住宅供给总量逐年增加 数据来源：国家统计局， REICO数据库 商品住宅供给总量逐年增加， 2008 年商品住宅各项建设指标增幅下降，其中新开工面 积增幅下降幅度最大 2007 年，商品住宅各项建设指标增幅均比 2005 年有所增加。 商品住宅 新开工面积、 施工面积和竣工面积分别为 78135.98 万平方米、 186454.97 万平方米、47767.25 万平方米，分别同比增长 21.3%、22.9%、5%，增幅均比 2006 年有所增加。 2008 年，商品住宅供给继续增加，但各项建设指标增幅下降。 1-10 月，商品住宅新开 工面积、施工面积和竣工面积分别为 65113.22 万平方米、 196550.58 万平方米、 24931.23 万平方米，分别同比增长 6.9%、19.5%、7.6%，增幅分别减少 17.1 个、 4.7 个和 1.2 个百分 点。其中，商品住宅新开工面积增幅下降最快。 2008 年商品住宅建设增幅下降 数据来源：国家统计局， REICO数据库 2008 年，东中西地区商品住宅新开工面积增幅均为下降，中部地区商品住宅竣工面积 增幅下降较多 2008 年 1-10 月，东部地区商品住宅新开工面积同比增长