汕头城市研究报告-房地产进入性调研.pptxVIP

1. 城市概况城市定位城市指标市场容量市场供应及成交情况项目及企业排名房地产市场情况城市发展方向1.2 城市概况-城市指标2017汕头市GDP总量2350.76亿元，增速排名居全省与珠海并列第一，总量居粤东五市第一。汕头市历年GDP及增长速度235000%2017年，汕头市实现生产总值2091.581876.6910.00%10.00%2350.76亿元，同比上年增长9.20%， 高于全省平均水平，在全省排名第五439.20%8.70%1581.948.20%8.00%7.70%15006.00%10004.00%在粤东五市中排名第一。汕头经济发展保持稳定持续增长的态 势。5002.00%00.00%2013年2014年2015年2016年2017年GDP（亿元）增长速度城市指标年度GDP(亿元)常住人口(万人)户籍人口(万人)商品房年成交量(万平米)土地年成交建面(万平米)商品住宅年成交量（万㎡）住宅类（含 商住）土地 成交建面（万㎡）预售商品住宅库存去化周期（月）土地消化周期=近5 年住宅土地供应面 积/近5年住宅成交 面积城镇人均 住可支配收入用(元)宅（含商住地成交均价(元/平米)）商品住宅成交均价(元/平米)地价楼价比(元/㎡00552.37546.5794.1449328.243685.4571328.2436——1.25322647317266808874100.3020151850.01555.21550.46150.4778439.1695134.9710439.1695——1.74740277518996879281920.2020162080.54557.92559.31309.1847614.4579281.4903614.4579——0.8300129720713944285980.1220172350.76560.82565.44582.6102683.7842516.8359683.7842680.371691866225211053096450.1220181168.30————195.233376.8088125.876276.8088950.395064357——1052999660.24注：宏观数据来自汕头国民经济和社会发展统计公报，克而瑞1.3.1 城市概况-市场容量：市场供应及成交量价汕头市历年商品房平均供应264万㎡，平均成交309万㎡，供求比0.852:1。2017年同一城市群对比中，汕头销售面积最多，均价最高；近一年商品房年均成交总额为613. 5亿元；18年最新成交金额205.56亿元；2018年上半年商品房成交总额为205.56亿元，环比减少66.49%。21.570060015000.540003002001002017年汕头周围省会（同一城市群范围内城市）城市商品住宅销售面积、成交均价2015年-2018年最新商品房供应情况100007,000,0006,000,000602.1867390005,000,0004,000,0003,000,0002,000,0001,000,000080007000606560005447279.850002015201620172018供应面积2,657,0472,170,9653,144,7322,576,704成交面积1,504,7783,091,8475,826,1021,952,333供求比1.7657401960.7021579660.5397660391.31980763540003000147.120001000001供应面积成交面积供求比汕头揭阳潮州销售面积（万㎡）平均售价（元/㎡）统计口径：商品房=普通住宅+别墅+公寓+商业+办公；商品住宅=普通住宅+别墅1.2.1 城市概况-市场容量：市场供应及成交量价2018年上半年全市商品房约成交195万方，其中龙湖区成交约84万方，成交均价处于较高位。区域2018年区域2018年成交面积成交均价成交金额成交面积成交均价成交金额潮南区111545.378859584255116潮南区534298528455671176潮阳区236915.2577861489710460潮阳区15006975411131688200澄海区206774.393601508650936澄海区1109808933991384252濠江区326918.57115903260633990濠江区255400113842907538682金平区155184.38109851203840268金平区775149364725815110龙湖区837605.96120299526741894龙湖区621046111196905339290南澳县77389