营改增新解免租期不再征收增值税了!恭喜!你的租赁合同白改了.docxVIP

营改增新解 免租期不再征收增值税了！恭喜！你的租赁合 同白改了 ...... 纳税人出租不动产，租赁合同中约定免租期的，不属于 《营业税改征增值税试点实施办法》 （财税〔 2016 〕36 号文件印发）第十四条规定的视同销售服务。 《营业税改征增值税试点实施办法》的第十四条是这样规定的： 第十四条 下列情形视同销售服务、无形资产或者不动产： （一）单位或者个体工商户向其他单位或者个人无偿提 供服务，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。 （二）单位或者个人向其他单位或者个人无偿转让无形资产或者不动产，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。 （三）财政部和国家税务总局规定的其他情形。 为了更加明确的解释《公告》 ，国家税务总局非常贴心的出台了《关于《国家税务总局关于土地价款扣除时间等增值税征管问题的公告》的解读》 ，其中解读如下： 七是关于纳税人出租不动产，租赁合同中约定免租期的，免租期是否需要视同销售缴纳增值税问题。厂房、写字楼或者 商铺的租赁业务中， 承租方在租赁后， 都需要进行装饰装修，占用大量时间，为此承租方往往要求出租方在租赁合同中约 定一定的免租期优惠。 租赁合同中约定免租期，是以满足一定租赁期限为前提的，并不是“无偿”赠送，《公告》明确，这种情形不属于视同销售服务。 也就是说，在营改增实施之后的半年来，那些为了满足合理 避税要求而加过的班、和租户扯过的皮，统统