汕头市前期物业管理服务协议(星城).docxVIP

汕头市前期物业管理服务协议 本协议当事人 甲方： 汕头市新星物业管理有限公司 乙方： 甲方是指： 1 、房地产开发单位； 2、房地产开发单位委托的物业管理企业； 3、公房出售单位； 4、公房出售单位委托的物业管理企业。乙方是指：购房人（或其它使用人） 。 前期物业管理是指：自房屋出售（出租、借出）之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时日的物业管理。 本物业名称： 星城豪园 乙方所购（使用）房屋销售（预售、租赁、借用）合同编 号： 。 。 乙方所购（使用）房屋基本情况： 类 型 座落位置 汕头市澄海区同益路与玉潭路交界星城豪园建筑面积 根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《房屋买卖（预收）合同》时、甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议： 第一条 双方的权利和义务 一、 甲方的权利义务 1、 对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理； 2、 根据有关法规和政策。 结合实际情况， 制定本物业管理制度和 《物 业使用守则》并书面告知乙方； 3、 建立健全本物业的物业管理档案资料； 4、 制止违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》的行为； 5、 物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业 务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方； 6、 根据本协议向乙方收取物业管理费用； 7、 编制物业管理服务及财务年度计划； 8、 每 陆 个月向乙方公布物业管理费用收支账目； 9、 提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》 ； 10 、 不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能； 11 、 向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务； 12 、 自本协议终止时起 10 日内，与业主委员会和其选聘的物业管理 企业办理本物业的物业管理移交手续。 13 、 不承担业主及非业主使用人的人身财产保管、保险责任（另有合 同约定除外）。 二、 乙方的权利义务 1 、 参加业主大会或业主代表大会， 享有选举权、被选举权和监督权； 2、 监督甲方的物业管理服务行为， 就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议； 3 、 遵守本物业的物业管理制度和《物业使用守则》； 4 、 依据本协议向甲方交纳物业管理费用； 5 、 装饰装修房屋时与甲方签订并遵守《房屋装饰装修管理协议》； 6、 不得占用、 损坏本物业的共用部位、 共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿； 7 、 转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议； 8、 对承租人、 使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和 《物业 使用守则》等造成的损失、损害承担连带民事责任； 9、 按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、 采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他 人的合法权益； 10 、 不得干涉甲方依法经营和管理活动 。 第二条 物业管理服务内容 一、房屋共用部位的维护和管理 共用部位是指房屋主体承重结构部位 （包括基础、 内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面 ;公共门厅、楼梯间、走廊通道； 等。 二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理 共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、 水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线 路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车 库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋、 排污设备、设施、防雷系统 等。 三、环境卫生 、公共场所，房屋共用部分的清洁、垃圾收集、清运； 、定期清洗生活水池，确保水质达标； 、做好小区灭四害活动。 四、保安 、内容 1）协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序； 2）做好保安巡逻，门岗 24 小时执勤，安全监控工作。 （3） X 、责任 1）实行 24 小时执勤值班制度，保障小区治安秩序良好。 （2） X 五、交通秩序与车辆停放 、内容 1）停车场内实行 24 小时停放，出入管理； 2）车辆按指定位置停放，排列整齐，不得阻塞交通； 3）车辆进出停车场应缓慢行驶。 、责任 （ 1）严格执行小区交通和停车场行驶，停放制度。 （2） X 六、房屋装饰装修管理 《房屋装饰装修管理协议》 (甲、乙双方另行制订 ) 第三条 物业管理服务质量 一、房屋外观： 、完好整洁。 2、 X 二、设备运行： 1、设备完好，运行正常； 2、设备和机房环境整洁。 三、共用部位、共用设施设备的维护和管理： 1、按有关规定进行管理、值勤、检查、保养。 2、 X 四、环境卫生