维修基金维修流程大纲纲要.docxVIP

维修基金维修流程 物业接报修，核实情况。维修项目是否在质保期内 是 1）维修项目在质保期内，联系原施工单 位进行维修 2）维修项目在质保期外，但已使用第三 方单位进行过维修，在第三方单位保修期内，联系第三方单位进行维修  否 维修项目不在质保期内， 且无第三方单位维修过，属新发生维修项目，则可进入维修基金申报流程 物业核实所需维修项目情况， 1）维修项目已过保修期限， 2）维修项目属于住房公用部位和住房公用设施设备， 3）维修项目为大修、中修维修等级， 符合以上三点可以申请动用维修基金。 物业组织召开业主委员会，告知维修部位，维修原因，维修紧急度。以联系函的形式取得业主委员会签字确认，同意维修。 物业组织第三方单位对施工项目进行工程量审核，包括人工费，材料费等，核算出费用告知业主委员会。 物业在园区内进行公示 15 天，2/3 以上的业主 无异议则确认通过。 取得维修基金，组织第三方单位进行维修。