关于reits的五大误解：你真的了解reits吗详解fof基金的四种运作模式.docxVIP

关于 REITs 的五大误解： 你真的了解 REITs 吗？ 详解 FOF 基金的四种运作模式 关于 REITs 的五大误解：你真的了解 REITs 吗？图融 说 REITs ，即房地产信托投资基金，是房地产证券化的重要 手段之一。随着我国商业地产的不断发展， REITs 也日渐成 为地产界的热点话题， 境内企业纷纷在 REITs 的道路上做出 尝试，既有以万科为代表的中国版 REITs ，也有绿地、开元 等境外发行的 REITs 产品，本文带你解析关于 REITs 的五 大误解，让你成为真正的 REITs 专家！ [本文内容来源自： 中信墨菲图书《全球 REITs 投资手册》，“图解金融” ] 什么是 REITs ？你也许认为自己知道 REITs 是什么，但我要告诉你 ——事实未必如此。以下是大多数人对 REITs 的一些误解： 误解一： REITs 是房地产交易者。它们买入资产，然后在合 适的时机抛售从而赚取利润。 REITs 是会持有物业，但并不 会很快出售以赚取短期利润。 REITs 有两种主要类型：较为 常见的一种称为“股权型 REITs ”，这种类型的 REITs 持有并 管理物业，类似于大型房东，它们的主要收入现金流来自租 金，而非买卖物业； 第二种类型的 REITs 称为“抵押型 REITs”， 它们持有物业不是为了出售，而是将物业作为后续投资物业 贷款或抵押贷款支