资格考试资产评估师考试复习资料.docxVIP

资产评估复习资料 1、资产评估定义： 是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。 2、资产评估 主要由六大要素组成，即资产评估的主体、客体、特定目的、程序、价值类型 和方法。资产评估的要素是一个有机组成的整体，它们之间相互依托，相辅相成，缺一不可。 3、资产评估与会计计价的区 别：（ 1）二者发生的前提条件不同； （ 2）二者的目的不同；（ 3） 执行操作者不同。 当然资产评估与会计计价也是有联系的。 4、资产定义 ：资产是企业拥有和控制的，能以货币计量的经济资源。资产是一种权利；资 产是一种获利能力。 资产分类：按资产能否独立存在可分为可确指的资产和不可确指的资产。 5、资产评估价值的特点：时效性，目的性，意见性，估计性。 6、资产评估价值类型：资产评估价值由于其评估特定的目的不同，价值含义也不一样，表 现为不同的价值类型。 清算价格：清算价格一般低于现行市价。 7、公开市场假设 ：公开市场是指充分发达与完善的市场条件。公开市场假设是基于市场客 观存在的现实，即资产可以在市场上公开买卖。 8、资产评估经济原则 ：预期原则是指在资产评估过程中，资产的价值可以不按照过去的生 产价格或销售价格决定，而是基于对未来收益的期望值决定问答题 ：  。 一、 资产评估的工作原则 1、独立性原则。独立性原则要求在资产评估过程中摆脱资产业务当事人利益的影响，评估 工作始终坚持独立的第三者立场。 2、客观性原则。客观性原则是指评估结果应以充分的事实为依据。评估人员要从实际出发，认真进行调查研究，在评估过程中扣除人为因素的干 扰，坚持客观、公正的态度和采用科学的方法。 3、科学性原则。在资产评估过程中，必须 根据评估的特定目的，选择适用的价值类型和方法，制定科学的评估工作方案，使资产评 估结果科学合理。 4、专业性原则。专业性原则要求资产评估机构必须是提供资产评估服务的专业技术机构。资产评估机构必须拥有一支由工程、技术、营销、财务会计、法律和经济管理等多科学的专家组成的资产评估专业队伍，这支专业队伍的成员必须具有良好的教育背景、专业知识和丰富的经验，这是确保资产评估方法正确、评估结果公正的技术基础。二章 资产评估的基本方法 1、市场法含义 ：市场法也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资 产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种评估方法。 2、运用市场法的条件 ：运用市场法， 重要的是能够找到与被评估资产相同或相似的参照物。 3、实体性贬值 ：资产投入使用后， 由于使用磨损和自然力的作用， 其物理性能会不断下降、 价值会逐渐减少。这种损耗一般称为物理损耗或有形损耗，也称实体性贬值。 功能性贬值：新技术的推广和运用，使得企业原有资产与社会上普遍推广和运用的资产相比较，在技术上明显落后、性能降低，其价值也就相应减少。这种损耗称为功能性损耗，也称功能性贬值。 经济性贬值：由于资产以外的外部环境发生变化，引起资产价值降低。这些因素包括政治因素、宏观政策因素等。例如：政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用，使得资产价值下降，这种损耗一般称为资产的经济性损耗，也称经济性贬值。 4、重置成本一般分为复原重置成本和更新重置成本 。 复原重置成本 是指运用原来相同的材料、建筑或制造标准、设计、格式及技术等，以现时 价格复原购建这项资产发生的支出。 更新重置成本 是指利用新型材料，交根据现代标准、 设计及格式，以现时价格生产或建造具有同等功能的全新资产所需的成本。 无论更新重置成本还是复原重置成本，资产本身的功能不变。例如，评估一台 386 型电子 计算机就不能以 486 型电子计算机作为更新重置成本。 5、重置核算法中间接成本是指为建造、 购建资产面发生的管理费、 总体设计制图等项支出。 6、评估工作中，有些评估人员直接按照会计学中的折旧年限估算成新率，这种做法是不对的。 7、收益法评估资产必须具备的前提条件 ：（ 1）被评估资产必须是能以货币计量其未来收益的单项资产或整体资产； （ 2）资产所有者所承担的风险也必须是能用货币计量的。 8、收益法主要指标：收益额，本金化率或折现率，收益期限。 收益法运用中，收益额的确定是关健。 本金化率与折现率关系：本金化率与折现率在本质上是没有区别的。 9、资产评估各方法之间的关系：资产评估方法很多，各种方法都有其各自的特点。同时， 这些方法又是相互关联的。 问答题 一、 资产评估方法选择主要应考虑的因素有哪些 ？ 1、资产评估方法选择必须与资产的价值类型相适应； 2、资产评估方法必须与评估对象相 适应； 3、评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约； 4、选择评估方法还要考 虑不同的评估途径。有时，一项资产同时采用两种或两种以上方法