《物业考察报告》.docxVIP

物业考察报告 改革开放以来，各大城市的住宅建设不断加快，新区、小区、别墅、 公寓如雨后春笋，拔地而起，我们古城 **新区的高级豪华公寓别 墅 **也应运而生。 **是香港新继发展公司陶哲甫先生投资 2000万美元建造的高级豪 华建筑群，占地13万多平方米，建筑面积10万平方米，其中包括6 幢18层高级公寓，88幢独立豪华型花园别墅以及其它配套的商业购 物康乐中心。**已成为江南迄今最大的高级公寓别墅群， 它深受来苏 的投资商及中外宾客的青睐，同时也为**工业园区的海外客商提供了 良好的服务，促进了工业园区的建设进程。 物业管理作为高级房产投入使用后的综合管理方式，近年来在国内 已逐渐开始兴起。在国外、境外物业管理已有二十多年的历史，如香 港的简福贻物业管理有限公司、宝威物业管理有限公司等，都是二十 多年前香港房产成为炙手可热时的产物。物业管理公司就其性质而 言，应该是一个独立核算的经济实体，其经营方式是“白负盈亏”。 它是一种社会服务机构，尤其是在中国房地产兴起时期，这一服务机 构是不可缺少的。它的管理职能应该社会化，将来势必走向市场参与 竞争，从而代替仅管收费而不管服务的“房管所”的管理模式。 我受南京金陵旅馆干部学院的委托，参与 **的物业管理建设。针对 这一新课题，我进行实践和研究，并赴新加坡和香港实地考察物业管 理方面的经验，目的是在结合国内的情况，探索一条行之有效的物业