物业承接查验实施细则(试行)讲解学习.pdfVIP

物业承接查验实施细则（试行） 第一条 为进一步规范物业承接查验行为，加强前期物 业管理活动的指导和监督，维护业主的合法权益，明确建设 单位和物业服务企业责任，根据住房和城乡建设部《物业承 接查验办法》、《物业管理条例》和《城市房地产开发经营 管理条例》及有关法律、法规规定，结合我市实际，制定本 细则。 第二条 物业承接查验， 是指承接新建物业前， 物业服务 企业和建设单位按照国家有关规定和前期物业服务合同的 约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收 的活动。 第三条 本细则适用于本市行政区域内国有土地上的物 业承接查验活动。 第四条 市住房保障和房地产管理局负责物业承接查验 的指导监督工作。 各县（市、区）房地产管理部门负责本行政区域内物业 承接查验的监督管理工作。 第五条 建设单位与物业买受人签订的物业买卖合同， 应 当约定其所交付物业的共用部位、共用设施设备的配置和建 设标准。 第六条 建设单位制定的临时管理规约，应当对全体业 主同意授权物业服务企业代为查验物业共用部位、共用设施 设备的事项作出约定。 本细则实施前已出售尚未交付的物业，临时管理规约中 未约定查验事项的，视同同意授权物业服务企业代为查验。 第七条 建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务 合同，应当包含物业承接查验的内容。 本细则实施前前期物业服务合同就物业承接查验的内 容没有约定或者约定不明确的，建设单位与物业服务企业可 以协议补充。 不能达成补充协议的，按照国家标准、行业标准履行； 没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目 的的特定标准履行。 第八条 建设单位应当在物业交付使用 15 日前，与选聘 的物业服务企业完成物业共用部位、共用设施设备的承接查 验工作。 第九条 实施承接查验的物业，应具备以下条件： （一）建设工程竣工验收合格，取得规划、消防、环保 等主管部门出具的认可或者准许使用文件，并经建设行政主 管部门备案； （二）供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照 明、有线电视等市政公用设施设备按规划设计要求建成，供 水、供电、供气、供热已安装独立计量表具； （三）教育、邮政、医疗卫生、文化体育、环卫、社区 服务等公共服务设施已按规划设计要求建成； （四）道路和绿地等公共配套设施按规划设计要求建成， 并满足使用功能要求； （五）电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容 器、电子监控系统等共用设施设备取得使用合格证书； （六）物业管理用房按照规定标准落实到位，并达到投 入使用条件。分期开发建设的项目，物业管理用房规划位置 位于后期楼盘的，应先行提供相应标准的房屋，暂时作为物 业管理用房使用。 （七）建设单位已选聘前期物业服务企业，并按照规定 办理选聘手续。 （八）物业使用、 维护和管理的相关技术资料完整齐全； （九）法律、法规规定的其他条件。 第十条 物业承接查验， 应当依据物业买卖合同、 临时管 理规约、前期物业服务合同和物业规划设计方案等文件实 施。 本细则实施前已签订的物业买卖合同、临时管理规约和 前期物业服务合同，未对承接查验事项进行约定的，合同双 方或承诺人可以签署补充协议进行约定。 第十一条 市物业管理行业协会应当建立承接查验评审 专家库。 第十二条 具备本细则第九条规定的条件后，建设单位 应当在物业交付使用前以书面形式通知物业服务企业进行 物业承接查验工作。 物业服务企业接到通知后，应当与建设单位确定物业承 接查验方案，方案主要包括承接查验时间、地点和查验内容 等。 第十三条 建设单位和物业服务企业具备自行组织承接 查验能力的，承接查验前双方应当成立承接查验小组