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房地产公司取得预售收入的账务处理 《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》规定，纳 税人转让土地使用权或者销售不动产，采用预收款方式的， 其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。《中华人民共和 国土地增值税暂行条例实施细则》规定，纳税人在项目全部 竣工结算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本确定或其 他原因，而无法据以计算土地增值税的，可以预征土地增值 税，待该项目全部完工、办理结算后再进行清算，多退少补。 《国家税务总局关于房地产开发企业所得税预缴问题的 通知》(国税函［2008 ］299 号)规定，房地产开发企业按当 年实际利润据实分季（或月）预缴企业所得税的，对开发、 建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施 等开发产品，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收 入，按照规定的预计利润率分季（或月）计算出预计利润额， 计入利润总额预缴，开发产品完工、结算计税成本后按照实 际利润再进行调整。预计利润率暂按以下规定的标准确定： （一）非经济适用房开发项目 1、位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所 在地城区和郊区的，不得低于20%。 2、位于地级市、地区、盟、州城区及郊区的，不得低 于15%。