万科如何控制20大质量通病讲课稿.pdfVIP

万科如何控制 20 大质量通病 导读： 工程质量通病管理是施工管理的重要环节，工程施工质量通病管理中，实施标准化质量通病防治管 理工作 , 形成一个横到边、 纵到底的项目质量通病控制网络 , 可使工程质量通病处于有效的监督控制状态。 工程质量通病管理是施工管理的重要环节，工程施工质量通病管理中，实施标准化质量通病防治管 理工作 , 形成一个横到边、 纵到底的项目质量通病控制网络 , 可使工程质量通病处于有效的监督控制状态。 一、外墙渗漏 1. 本项目工程外墙采用加气混凝土砌块，应按设计要求外墙全面挂金属网。 2. 支承在悬臂梁和悬臂板上的墙体，应按图 1.1a 和图 1.1b 所示设置钢筋混凝土抗裂柱。 图 1.1a 图 1.1b 3. 当外墙设置通长窗时，窗下应设钢筋混凝土压顶，压顶配筋见图 1.2 ；压顶下应设置抗裂柱，间距 不大于 3m，抗裂柱内配不小于 4 ф12 纵筋及 ф6@200箍筋；压顶和抗裂柱纵筋搭接、 锚固长度不小于 500mm。 拉结筋设置应符合抗震要求。 图 1.2 4. 混凝土结构在找平层施工前应凿毛或甩浆，混凝土结构及砌体结构在找平层施工前应充分淋水湿 润。 5. 外墙从基体表面开始至饰面层应留分隔缝，间隔宜为 3 ×3m，可预留或后切，金属网、找平层、防 水层、饰面层应在相同位置留缝，缝宽不宜大于 10mm，也不宜小于 5mm，切缝后宜采用空气压缩机具吹除 缝内粉沫，嵌填高弹性耐侯胶。 6. 找平层水泥砂浆宜掺防水剂、抗裂剂、减水剂等外加剂。 7. 找平层每层抹灰厚度不大于 10mm，抹灰厚度≥ 35mm时应有挂网等防裂防空鼓措施。 8. 防水层宜用聚合物水泥砂浆。 9. 当建筑长度超过规范设缝要求（以下简称超长建筑）时，设计及施工应制订专门的抗裂措施，外 墙面宜采用高弹性涂料。 关于此部分外墙渗漏除按此做法外，由于存在有外墙排栅拉结的穿墙做法及外墙电线管的埋设、空 调管孔的做法都存在渗漏的控制关键节点，此部分做法须严格执万科外墙的节点做法。 二、屋面漏裂 1. 天沟或女儿墙应按 DBJ15-19-97 规定留设溢水孔。 2. 屋面工程防水保温隔热严格按照设计构造和有关规范施工，注意以下事项。 （1）①高弹性防水油膏嵌缝 10×20 ；②泛水收口处设金属网 ; ③固定金属网螺丝（或铁钉） @500; ④砌体女儿墙与砼交接处设金属网（本商住项目工程为钢筋砼女儿墙）；⑤女儿墙内侧及压顶每隔 3m设 10mm分隔缝，嵌填密封材料； （2 ）图 2.1 中，当采用现场发泡的硬泡聚氨酯时，其面上可不做找平层和柔性防水层； （3）本商住项目采用 C20 细石混凝土，内配 ф4@100双向钢筋网，钢筋应在分隔缝处切断。 三、排水口积水及渗漏 屋面、露台地漏汇水区直径宜≥ 500mm，坡度宜≥ 5%，如图 3.1 和图 3.2 所示： 图 3.1 图 3.2 四、门窗渗漏 1. 推拉窗扇应设限位装置。 2. 外窗下框宜有泄水结构，如无时应做如下处理： （1）推拉窗：导轨在靠两边框处铣 8mm宽的泄水口； （2 ）平开窗：在靠框中挺位置 每个扇洞铣一个 8mm宽的泄水口。 3. 铝合金窗外周边留宽 5mm深 8mm槽，防水胶嵌缝。 4. 安装所用的螺丝应为