房地产项目开发的整个流程纲要纲要图.docxVIP

房地产项目开发的整个流程图 （大体上包括 10 个阶段） 房地产开发公司的准备工作 在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手 续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书 , 应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。 【有拆迁回迁的，还要进行初步调查】 注：可行性研究是房地产项目开发不可缺少的一 个阶段。政府是否批准此项目立项，银行是否同 意给予资金支持都需要参考可行性研究的结果。 申请土地正式启动项目开发的第一步 开发商在获得了土地使用权的规定使用年限之后，要到 建设行政主管部门备案， 领取《房地产开发项目手册》 。  项目选址 (第一步 可行性研究 (第二 申请项目用地 (第 获得土地使用证【在建设用地规 特注： 建设部还有新规定 -----套型建筑面积 90 平方米以下占 70%以 取得国土资源管理部门的 用地批 设用地使用权证， 领取《房地产 项目设计 (第四步 方案设计：反映了建筑平面布局、 功能 分区、立面造型、规划设计参数、 效果 图、、环境关系等方面的设计要求 注：委托有规划设计资格 的单位完成方案设计。 方案设计：反映了建筑平面布局、功 能分区、立面造型、空间尺度、建筑 结构、环境关系等方面的设计要求  方案设计、 申报规划设计条件 （城市规 获得建设项目规划设计条 （主要规定规划建设用地面积、总建筑面绿化率、建筑后退红线距离、建筑控制 修建性详细规划 特注： “修建性详细规划审查 （”有的有称“总平面审查阶段 ”。 这个阶段就是审查小区的总平面规划图纸，也就是审一个小 区的建筑物都是怎么排的， 每栋单体建筑有多高，有多大， 份，验原件）；（二）建设用地规划许可证（复印件 1 份，验原件）； 各栋单体建筑之间怎么间隔，间距是多少，日照够不够，总 注：持方案设计报审表、方案设计及其 方案设计（建筑总平面图设计 1 份）；（五）办理 （三）国有土地使用权批准文件（复印件 1 份，验原件）；（四）各县（市）区政府批准的年度拆迁计划（复印件 容积率是多大， 有没有超过规定的容积率， 建筑密度是多少， 说明书等有关资料，报经城市规划行政 型设计、单体立面方案单体建 存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明（原件）；（六）拆迁实施方案（原件）；（七）拆迁申请表及明细表（原件各 2 份）； 进出小区的道路怎么安排，是不是符合消防规范，等等等等 管理部门审查，确认符合规划要求 领取《建设用地规划 （八）评上估。单位对被拆迁房屋的初评报告（原件）；（九）拆迁项目涉及文物保护和保留的，须提供相关专业主管部门的书面意见（复印件 份，验原件）。法律依据：《城市房屋拆迁管理条例》第七条：拆迁人委托拆迁的，市、县房屋拆迁管理部门应当自收到备案的拆迁委托合同之日起 5 日内，公告被委托的拆迁单位的名称、资质、地址和联系电话等基本情况。 初步设计：初步设计在方案设计的基础上，应提出 设计标准、基础形式、结构方案及各专业的设计方 案。初步设计文件应该包括设计总说明书、设计图 初步设计纸、主要设备与材料表、工程概算书 4 个部分