镇江中冶蓝城项目市场研究和初步定位.ppt

HAN目金机构 谨呈镇江京诚置业有限公 镇江中治蓝城项目市场研究与初步定 应 成全机构2010-08-16 出品人:全忠 总监制:黄章林 制作组:研发中心研展部苏南研展部 绝对保密!此报告仅供客户内部使用,未经成全机构的书面许可,其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制  工作阶段 市场调研阶段 项目定位阶段 项目定位阶段 《市场研究报告》 《项目定位报告》 (报告终稿) ■项目地块查勘 ■项目界定和目标分析 报告终稿提交 ■区域宏观经济研究 ■项目核心问题研究 房地产市场调研 案例借鉴与分析 消费者访谈 项目定位 业内访谈 ■物业发展建议 项目经济评价 8月6日—8月16日 8月16日—8月26日 8月26日—9月5日 gANE成量机构  工作内容与安排 第一阶段|8月6日抵达镇江。看地。地块周边楼盘调研。 工作安排 8月7日【楼盘调研】学府路沿线。丁卯片区。滨江片 8月8日【楼盘调研】南徐片区。万达片区。金山片区。商圈商业 8月9日城市规划馆。丹徒片区。客户访谈。部分返程数据整理。 8月10日数据整理。客户访谈。报告草拟 8月11日 据整理。报告草拟。过程沟通 8月12日—15日数据整理。报告撰写 8月16日第一轮提报 优山美地。永隆城市广场。东方新卡纳。沃得城市中心。美林湾。学林雅 主要调研京口区郡中南世纪城香江花城,江山名洲中虹品墅.东城绿洲,水木阳光 云河湾。钻石铭苑。香江世纪名城。恒美山庄。恒美嘉苑。恒顺尚都。 楼盘列表 京口花园。学府华庭。紫晶国际。学府华庭。镇江食品堿。我家山水。江 南世家。南山一品。 润州区朗香园,紫阻花园,悠然居,跑马山庄朴园,冠城国际万科润园.万 丹徒区魏玛假日。圣地雅格。风景城邦 NE感全机构  报告逻辑框架 背景理解 项目属性 市场机会 价值探索 发现价值 他山之石 整体定位 项目定位 物业发展 gANE成量机构  项目属性 用地条件 企业目标 gANE成量机构  用地条件 口区位解读 一山之隔 项目位置 ≈长江西岸 用地位于镇江禹山东侧,与市中心一山之隔,15分钟车行 用地东侧位于长江西岸,是镇江规划的滨江板块组成部分之 gANE成量机构  区位规划 城市定位:整合南山北水,打造 滨江山水生态城市”。 北部滨水区 镇江北部滨水区规划  通过水利工程建设、水体等改造形成以 湖面为主体风景游览区。以“水”为核 心,围绕“水”的主题展开,充分构筑 文章,拟将建设成为一个国内一流的 江北部滨水区指润外路:长江路。东吴路、围 休闹、观光居住和健康产业为目标的“二对对用的江在含 大型滨水城区和生态风景区 开发规划建设面积的290平方公里, gANE成量机构  区位规划 滨水区的建设目标处处围绕着水的主题展开充 分构筑水文章力图做到将自然环境融入城市,将 HAir 缘化的水岸改变成为城市的中心从而扩大城 市的吸引力 ■强化滨水和生态的特色 强化用地和建筑的亲水性 ■强化滨水岸线和滨水用地的公共性 ■组团形态的差异化多样化城市景观的形成 项目位于滨水区规划边缘位置。 主动融入,借势长江。 项目的东侧紧临长江一线水 gANE成量机构  用地指标 605.8.10.381商住用地(经营性建设用地) 1-3号地块 城市道路(非经营性建设用地) 2-4号地块 1.73 水域(非经营性建设用地 081123,1.74,08公共绿地(非经营性建设用地) 总建筑血积『 ≤347200 规划控制指标 商办建筑面积3450017500 幼托≥3600m(用地面积048ha 区综合性管 25300 市政设施配套指标 配置开闭所、变电塞、燃气调压站 gANE成量机构