8.2两只蝴蝶：等额本金抑或等额本息.pdf

8.2 两只蝴蝶：等额本金抑或等额本息 按揭贷款最常用的两种方式：等额本金 （等本）和等额本息 （等本息）。等额本金指的 是还款期内每个月归还的本金相等，利息按剩余本金计算。等额本息指的是还款期内每个月 归还的本加息是一样的。 具体来讲，我们看这个图，等额本金的还款方式。假如说住房贷款P 即按揭贷款P，还 款期限n 次，等额本金指的是每个月归还的本金相等。在图里大家看到，我在这里写“本”， 每个月本金是一样的，然后我们看利息第一个月的利息-息1，第二个月的利息-息2，第三 个月的利息-息3。息1、息2、息3 是不相等的，月供是当月的本金加上当月的利息。比如， 第一个月的月供，就是 “本+息1”，第二个月的月供就是 “本+息2”，第三个月的月供就 是 “本+息3”，以此类推。怎么计算呢，每个月归还的本金就是总的按揭本金P 除以总的 还款次数n，即P 除n。那么息等于什么呢，息等于月初的本金P 乘以月利率，第一个月的 月供就是“（P/n）+P* （i/12）”，第二个月的月供本金一样的，是 P 除n，即P/n。利息 计算时，按揭本金要减去第一个月归还的本金以此为基数计算出第二个月的利息，第二个月 的月供为“（P/n）+ P*[ （n-1）/n]* （i/12）”，第三个月的月供为“（P/n）+ P*[ （n-2