长沙商铺市场专题的研究.pptVIP

长沙街铺专题研究 长沙业概泷 以五一大道、芙蓉路丶韶山路、黃兴路、东二环线为商业轴,以五一广场、火车 站广场丶伍家蛤广场丶东塘-侯家塘为中心·辐射整个市区的五粲主线丶六大矞 圈的格局 ●长沙矞铺发展史 长沙商铺市场后动·商铺投资兴起 2002 商铺价格大幅上涨30% 铺投资趋向稳定 房价走高丶租价分化、商业用地 2004 供应不足的特征 国内需求、外资需求等多方需 求·导致矞铺市场异常活跃 铺市场出现萎靡现象’但价格在 不均回报率达到8%10%,商业地 产市场再次大热。 住宅市场萎缩,矞铺捋成为投资主 要方向 代表矞圈研究:五一商圈 商圈范围 以五一广场为中心·东抵蔡锷路丶西达太街丶南赶城南路丶北 至营盘路’形状呈长方形,规划控制面积达113公顷 围圆,属于长沙市级商业中心,是长沙最核心、最繁 华的商圈。注卌有6000余商家,日均客流量40万人次以上,年消费额 中天广场·五一大道202·明城国际中心丶同福大厦、金烨融府 印象天 不和堂丶王府井百货丶春天百货丶百联东方广 五一圈图场,苏电器国美电 达沃尔玛购物广场好又多超 市·新大新商业广场、黄兴路步行街丶金满地地下商业街·坡子街民 俗民食街丶解放西路酒吧一条街 路商业街 饮:麦当劳丶肯德基、金牛角王中西餐厅丶火宫殿丶锦绣红楼 工藺银行、中国银行、中信银行 招商银行 酒店、皇冠假日酒店。 娱乐:金色年华KTV温莎KTV魅力四射 交通:12312·401·803138·11、117118·405143 202等 租售情况调查分析:集中式业 商圈集中式矞业主要宋取联营方式’集中了众多中高端百货矞场 业态主要以百货为主。包括众多品牌服饰丶珠宝、化妆品等; 春天百货酒卜 货 女性服饰·日用百货·家用电器 万达购物广场 48000 综合超市中高档服饰、日用百货·蔬果粮油副 王府井百货 70000 饰·化妆品、珠宝、钟表、床 商业、商务 中高档 联营 百联东方 76000 百货 饰、化妆品·珠宝·钟表 新世界购物中心35008层 高档服饰、化妆品·珠宝、钟表床联营 器专业店 苏宁电器 003层两业、住宅电器专业店 家电类产 联营 租售情况调查分析:临街商铺 五一矞圈几主要街道临街铺面的租售情况如 黄兴南路步行街售价35000-6000/m2,平均租金价格在500-1000元/m2· ●月,少量铺面甚至 至超过1200元/m2·月,最高达到2000元/m2·月 解放西路街铺20000-40000元/m2,均租金价格在400-650元/m2·月 蔡锷南路街铺25000-40000/m2,均租金价格在350-750元/m2·月 中山路矞业街铺的租金价格相对较低’夲均租金价格在200-350元/m2· 月(大部分含税费) 本团街铺班金普源在:200-1000元m0 费群体及消费力分析 五一矞圈消费群体以长沙本地的中丶青年人为主少部分来源于外 地旅游及周边城市消费者。 商圈前景 交通与生活配套设施的无可比拟,使五一商圈成为黄金口岸。众 多商家、开发藺、投资者对区域内的商业物业极具信心,市场竞争 也捋更为激烈,但因其矞业及配套已基本趋于饱和,未来发展捋以 面图未来主要物改着、升级为主,面业互然成数 但租金,一般面铺投资者难担 代表商圈研究:火车站商圈 商圈范围 以火车站为中心向北辐射至营盘路’南到朝晖路·西至韶山路,东 达万家丽路。 画圆现状 火车站业中心属于典型的交通口岸物业,交通便利·人潮汹 其最主要的经营行业有T电器、服饰 蔄圈整体业形象不佳·藺家信誉较低·这些因素一直困扰着 步发展 湘域中央·凯通国际城丶凯旋国际丶越界丶万象新天丶左岸右 国储城市天地 ⊙ 合火车站圈 罗商场丶家润多千禧店、家润多朝阳店、家润多百货丶百脑 储电脑城·Q电脑城·华海3C广场丶晓园数码摄影器材城 电脑城丶赛博电脑广场丶三湘南湖大市场丶通程电器·国美苏 酒店:紫东阁华天大酒店丶今朝大酒店丶民航大酒店·海程大酒 银行:建设银行、工商银行、浦发银行、长沙商业银行、农业银 交通:1、2、127146·202·7.9、111·114等公交车经过,火 车站是长沙最大的公交停靠点 租售情况分析集中商业 商圈集中式矞业主要宋取联营和租赁方式’集中了众多中高端矞 业,以IT也为主要业态; 物业名称规模层物业类型业业态档次 经营品种 营运方式 友谊阿波罗55005层商业 百货 中高档服饰、化妆品·珠宝、床上用联营 品、休闲娱乐 湘南湖300005层商业家居建材中高档家居、建材、灯饰、汽配租货 家润多千藏店36003层业爵务综合超市中档服饰、日用百货·蔬果·粮油自营 副食·小家电 美电器 业电器专业店中档 家电类产品 联营 国储电脑城10006层商业·住宅专业店中档 租赁 00电脑城10005层商业、酶务1T专业店中档 IT