国际汽配城建设项目可行性分析报告.docx

专业资料 专业资料 专业资料 专业资料 国际汽配城建设项目 可行性分析报告 目录 TOC \o 1-5 \h \z 、 城市研判 P2 、 房地产市场分析 P20 、 汽车产业分析 P51 、 项目价值综合分析 P59 、 项目住宅部分定位及可行性研判 P68 、 项目住宅部分优化建议 P91 、 项目专业市场部分可行性研判及定位 P96 、 项目开发策略建议 P112 、 项目财务评估 P120 十 、 结论 P139 亠、城市洞察 1城市定位、功能及竞争力 1.1、 城市定位： XX市城市定位为：国家级历史文化名城，鄂中北地区性中心城市，湖北省新兴 旅游城市。 城市定位中对城市竞争优势和城市功能认识缺乏深度，未能突出体现其城市 特点及主导产业结构。 1.2、 城市功能 XX市城市功能定位为：全国专用汽车名城，湖北省重要的电子信息产品生 产基地，与武汉城市圈对接的汽车及零部件产业基地， “汉襄”工业走廊中重要 的工业城市。 根据城市定位及城市功能上判断，XX市具有较为清晰的发展思路和长期性 的发展战略，但受限于其地理区位及经济基础的不足，较难达到预期目标。 1.3、 城市竞争力 2007年xx市主要经济指标排名（湖北省16个城市） 工业增加值 工业销售率 城镇固定资产 投资 地方财政一般 预算收入 社会消费品零 售总额 第12名 第2名 第13名 第13名 第10名 综合以上各项数据来看， XX市在湖北省内综合经济指标处于中下流水平， XX城 市竞争力仍然较弱。 1.4、城市SWOT分析 优势(stre ngth) 劣势(weak ness) ?对外交通网络发展迅速 ?城市综合实力较弱，产业结构仍需 ? 自然资源优越，适宜发展特色农业 优化 ?历史遗存丰富，城市人文底蕴丰厚 ? 城乡统筹及协作有待加强 ?经济积累有基础 ? 城市核心竞争力尚未形成，软环境 ?城市用地条件较好，可拓展空间较 缺乏吸引力 大 ? 城市域城镇化质量不咼，中心城区 建设水平有待提升 机会(opport un ity) 威胁(Threat) ? 国家中部崛起战略的实施 ? 区域竞争压力及防止 “真空效 ?武汉城市圈的建设 应”的挑战 ? 区域重大基础设施的建设 工业化及城镇化对自然生态保护 的挑战 城镇建设对城市历史文化保护的 挑战  2、城市区位与交通 2.1、城市区位 xx地处湖北省北部，2000年6经国务院批准设立地级市。xx是长江流域 和淮河流域的交汇地带，东承武汉，西接襄樊，北临信阳，南达荆州，居 “荆豫 要冲”，扼“汉襄咽喉”，为”鄂北重镇”，是湖北省对外开放的”北大门”。 2.2、城市交通 2.2.1、公路、铁路交通?入境国道：312国道、316国道、107国道等。?入境高速公路：汉十高速、随岳高速（在建）等。 2.2.1、公路、铁路交通 ?入境国道：312国道、 316国道、107国道等。 ?入境高速公路：汉十 高速、随岳高速（在建）等。 ?入境铁路：京广铁路、 西宁铁路、汉渝铁路。 武3?市 Cirjr H蠻市 *4, 3宀 韵门ih叱 Rbw^i ? i 既 I電血比0 陽州医位交通图 0卫竺再 公路交通 市际客车均已开通； 省际客车直达城市有上海、中山、惠州、泉州、广州等； 铁路交通 每日有28次列车入境xx; 近年来，xx市公路交通路网得到快速发展，但公路基础仍然较为薄落；铁路交 通网络较为发达，是国内重要的中转枢纽之一。 2.2.2、航空交通：xx没有机场建设规划，航空交通主要依托武汉飞机场，航空 网络依赖性强 3、城市经济与产业 3.1、城市经济规模 2006年，xx市完成生产总值218.33亿元，同比增长12.1%，其中第一产 业增加值56.25亿元，第二产业增加值92.10亿元，第三产业增加值69.98亿元, 人均GDP为8676元。 2007年，xx市完成生产总值约242.94亿元，同比增长12%，其中，第一 产业增加值为59.34亿元,第二产业增加值为：105.92亿元，第三产业增加值为 77.68亿元，人均GDP为9694元。 专业资料 专业资料 专业资料 专业资料 根据国际经验，当一个地区的人均 GDP超过1000美元之后，社会消费的 结构将会升级，从原来的日常消费品转移到舒适型的住房、汽车、休闲娱乐以及 投资等方面，而目前xx市的消费水平正处于这一阶段的起步时期： 人均GDP 300美兀 300-1000 美元 1000-3000 美元 3000 美 元 消费特征 以生理需求 为主，解决 温饱和日用 品 生活改善阶段，开 始追求耐用品如 大家电的消费 开始改善住房条 件、交通硬件，非 物质消费增加 追求享受的 品质阶段， 注重理财投 资 xx市自2000年成立后