如何进行住宅房地产项目(1)-文档资料.pptVIP

研究成果推出的背景及适用范围 背 景 是房地产市场研究中与“需求”同等重要的课题 房地产不动产性质所决定的对产品更为关注的特点 房地产区域性所决定的对销售过程更为关注的特点 适 用 范 围 以住宅房地产为主，其它物业可在此基础上类推 适用于在售或即将进入市场者，但也包括潜在地块的影响 住宅房地产竞争状况已有研究方法及特点（之一） 房地产市场研究状况 房地产属于最近几年来才迅猛发展起来的行业 房地产市场研究更是属于较为新兴的事物 房地产市场研究缺乏系统的理论和方法指导 整体研究法 以房地产投资市场可行性研究模型为指导展开 竞争状况研究以定性为主，定量为辅 住宅房地产竞争状况已有研究方法及特点（之二） 项目市场 可行性 需求结构 行业政策限制 企业条件 地块条件 竞争结构 房地产市场可行性研究构架 是整体研究法的指导性研究模型 除需求结构及竞争结构外，根据房地产市场特点增加了地块条件项目 住宅房地产竞争状况已有研究方法及特点（之三） 整体研究法以定性为主定量为辅的2个特点： 性质 楼盘个数 楼盘总体供应量 楼盘总体销售量 小高层 2 100 50 普通多层 2 352 51 高层 3 206 52 独立别墅 10 10 3 联排别墅 10 20 5 花园洋房 6 105 50 其它 1 60 25 定量研究停留于对