宝安新中心区N地快投标分析报告.docVIP

麗城顧問 N4投标报告 PAGE PAGE 1 宝安新中心区N4地块 投标分析报告 目录 市场分析 宝安区宏观环境分析（2页） 宝安区房地产市场分析（4页） N4地块区域市场分析（6页） 投资成本及效益分析 施工成本估算（12页） 其它开发成本估算（12页） 总开发成本及投资效益核算（14页） 一、市场分析 宝安区宏观环境分析 宝安区自1992年11月份建区以来，国内生产总值保持高速增长的健康态势，进入1998年，当各区受亚洲金融风暴的影响增长有所减缓时，宝安仍以高于16%增长率的保持平稳增长。宝安区经济总量同深圳市其他各区相比处于最强的状态，2000年区属经济总量占深圳市各区属经济总量的40%。宝安区对深圳市的经济发展起着举足轻重的作用。 深圳2000年各区份国内生产总值 资料来源：宝安2001年统计年鉴 2002年1到5月，全区实现工业总产值315.66亿元，同比增长39.8%；固定资产投资完成额19.4亿元，增长23.3%；社会消费口零售总额37.8亿元，增长20.1%；加工贸易出口58亿美元，增长12%；预算内财政收入9.15亿元，增长8.4%；经济发展前景非常乐观。宝安区市场经济环境呈以下特点： 宝安经济具有明显的外向驱动性 2001年宝安工业产品的出口产值达到人民币432亿，外