房地产基础知识(实用版)复习过程.pdfVIP

销售案体业务培训教材之一 房地产基础知识、房地产政策法规 ▲房地产的含义 房地产具体是指土地、 建筑物及其地上的附着物， 包括物质实体和依托于物质实体上的权益。 又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性 。包括： a) 土地 b) 建筑物及地上附着物 c) 房地产物权 注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、典 当权等 ▲房产、地产两者间的关系及差异 房产指各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物； 地产是指明确了土地所 有权的土地，既包括住宅或非住宅附着物的土地（以及各地段） ，又包括已开发和待开发土 地。我国的地产是指有限期的土地使用权。房产与地产之间存在着客观的、 必然的联系，主 要包括几个方面： a) 实物形态上看，房产与地产密不可分； b) 从价格构成上看，房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格； c) 从权属关系看，房产所有权和地产所有权是联系再一起的