望江别墅项目营销策划报告.docx

[xx ?望江别墅] 营销方案 2008-8-10 目录 TOC \o 1-5 \h \z \o Current Document 第一部分：08年营销策略 3 1营销目标 3 2、 价格策略 4 3、 推盘策略 5 4、 推广策略 5 5、 推广费用比例 5 \o Current Document 第二部分：阶段营销策略 6 1 08年营销节点及分解动作 6 2、 各阶段动作分解 6 3、 各阶段策略 6 蓄客期(2008/7/25 — 2008/9/30) 7 开盘热销期(2008/10/1 — 2008/10/30) 8 销售期(2008/11/1 — 2008/12/30) 8 1、 营销渠道 8 2、 推广动作 8 \o Current Document 执行计划(见营销执行计划 .xls表) 9 \o Current Document 开盘前各项工作 9 第一部分：08年营销策略 1、营销目标 2008年年度销售任务6000万； 我入市楼座实现均价3800元/平米； 导入企业品牌形象，树立产品形象 1.1营销定位 本项目是典型的欧式住宅，目前在葫芦岛高端市场属于空白。 所以为了突出 该项目的特点，使其准确地与目标客户对接，项目的“高品质特征”和“品牌生 活文化”。与客户建立品质和品牌的认同沟通，确定该项目的核心价值为： 主题鲜明、特色