(市场分析)_花都房地产市场分析.docxVIP

（市场分析）—花都房地产市场分析 20XX年XX月 峯年的企业咨询咸问经验.经过实战验证可以藩地执行的卓越萱理方案.值得您下载拥有 花均房地产市场分析 目录 壹、经济环境分析 1.1 城市地理位置 1.2 宏观经济分析 第二部分城市规划和建设 2.1 城市定位 2.2 城市发展规划 2.3 交通捷运系统的规划及建设 第三部分房地产市场分析 3.1 土地市场 3.2 房地产开发投资 3.3 供求分析 第四部分花均区板块市场分析 4.1 花均市场格局 4.2新华板块 2.5山前旅游大道板块 综述 花均房地产市场分析 分析项目：花均区域整体市场现况、发展前景等 分析目的：了解花均市场情况，近年变化进展情况，学习借鉴 调查方式：网络、踩盘、广州市统计局 壹、经济环境分析 1.1城市地理位置 花均区位于广东省中南部，珠江三 角洲的北端，东连从化，南靠广州， 西邻三水，西南连南海，北接清远， 毗邻港澳。地理位置十分重要，素称 “省城之屏障，南北粤之咽喉”。既 是珠江三角洲交通交汇之地，也是沟 通珠三角和内地的桥梁和枢纽，拥有发达的水、陆、空立体交通网络，是 105、 106、107三条国道和机场高速、广清高速、京珠高速、广州北二环、北三环高 速五条高速公路交汇之处。广州火车北站和新白云国际机场也座落于花均，花均 港可直航澳港 1.2宏观经济分析 ? 国民生产总值 2004年花均经济增长速度低于广州整体水平，但 2005-2006年花均地区 经济增长明显加速，年增长率接近 20%，高出广州市近5个百点，2006全区 生产总值（GDP）突破360亿元。 数据来源：花均政府网 ?社会固定资产投资情况 于汽车城等大型项目拉动下，花均固定资产投资保持快速增长，2006年全 社会固定资产投资额达到86.7亿元，其中近半投入到制造业。 数据来源：花均政府网 ? 居民可支配收入 花均城区居民可支配收入于珠三角属中高水平，随着经济的快速增长， 2006年花均城区居民可支配收入比2005年出现较大增长，和广州城区居民可 支配收入水平差距进壹步缩小。 年度 花均城区居民人均可支配收入（元/人） 广州城区居民人均可支配收入 （元/人） 2004 年 13747 16884 2005 年 14264 18287 2006 年 17152 19851 数据来源：花均政府网 ? 区域人口 现常住人口 75万人，其中花均区城区（新华镇）人口 22.38万。按照花 均片区的中期规划，到2010年，该区总人口可望达到120万人，其中城镇人 口 90万人，这预未着未来几年花均人口将出现急速增长。 ? 产业分析 花均目前有四大产业支柱：空港（物流）、汽车、皮具和珠宝中心 汽车产业：目前全区共有整车生产企业彳2家革汽车零部件生产企业已超过100多 家。年产值达到350多亿元，占全区工业总产值的 50%左右，对全区工业增长 的贡献率达到95%之上，根据花均政府网工作计划，预计到 2010年花均区汽车 及关联产业产值将可超过达到50平方km 及关联产业产值将可超过 达到50平方km的汽车 1000 ，花均将被打造为全国汽车产业基地，规模 成。已于汽车城正式落户的世界 500强 企业有10家。 企业有10家。 空港物流：花均区由于新机场的投入使用，空港经 济的快速发展，将会有大量的航空、物流等人群涌 入花均，空港物流业的发展将会有无限的商机。由 于新机场的投入使用，和之关联的航空物流、国际 商务、广大国际游客等将为花均注入勃勃生机，各项关联产业也将随之兴旺 皮具：广州市花均区具有中国皮具之均的称号，位于花均区狮岭镇的狮岭（国 际）皮革皮具城吸引了众多来自全国各地的皮具原材料、 辅料企业或经销商、制 造商进驻运营。目前，花均区狮岭的皮革皮具生产企业多达 2700多家。狮岭皮 具产品份额占广州市场的60%、广东市场的35%，皮具皮革交易量居全国第壹。 珠宝行业：珠宝产业作为花均区重点培育发展的 新兴行业，经历几年的努力打造，已建成初具规 模的大型珠宝生产加工和交易平台。花均（国际） 金银珠宝城吸引了大量国内外品牌珠宝企业进驻 设厂，有效推动花均经济的快速发展。 小结：未来汽车业和空港业俩大引擎将会带动花均经济蓬勃发展，大大提高了 居民的生活水平，也给花均的楼市发展提供了强大后劲支持。预计未来几年将 会有近10多万的从业人员进入花均，其中高素质的技术人才将会占有较大的 比重，庞大的消费群将给花均楼市注入蓬勃的生机。 第二部分城市规划和建设 2.1城市定位 花均片区发展定位：拥有强大对外交通枢纽功能，自然生态环境优美，以现 代物流业、汽车工业、和空港联系紧密的外向型、高新技术产业为特色的，城乡 协调有序发展，功能相对独立完善，适合居住、创业的广州市北部重要城市组团。 城市发展规划 新华中