(营销策划)中原浙江桐乡润丰新世界广场营销策划执行报告.docxVIP

润丰?新世界广场营销策划执行报告 润丰?新世界广场营销策划执行报告 PAGE PAGE # 润丰?新世界广场营销策划执行报告 润丰?新世界广场营销策划执行报告 PAGE PAGE # 中IH地产 CENTALmE CHINA 中? ? 浴江 第一部分：市场部分 一、区域市场状况分析 房地产市场总体供求状况分析 从桐乡市统计局《关于 2005年全市国民经济和社会发展的统计公报》中有如 下信息“房地产投资增速明显放缓。全市房地产开发投资额达 15.13亿元，比上年 增长9.6 %，增幅比上年下降 54.3个百分点。房地产施工面积 186.9万平方米，其 中住宅150.9万平方米，分别比上年增长 12.3%和22.0%;竣工面价59.1万平方米， 比上年增长28.1 %，完成销售面积20.1万平方米。比上年下降 46.9%，销售额5.21 亿元，下降51.4 %。” 从上述数据中得知，“桐乡的房地产市场发展明显放缓，”“2005年的房地产施 工面积有186.9万平方米，其中住宅 150.9万平方米，”换言之，商用物业的开发量 在36万平方米，去年开发的量有望在 2006年批量乃至全部上市，届时桐乡的商用 物业供应将有喷涌之势。 项目周边竞争项目分析 为方便项目的平衡比较，将以表格的形式进行提交。 中原地产 中原地产 润丰?新世界广场营销策划执行报告 PAGE PAGE # 中原地产 中原地产 润丰?新世界广场营销策划执行报告 PAGE PAGE # 中原地产 中原地产 润丰?新世界广场营销策划执行报告 PAGE PAGE # CENTALWE CHINA 中 M ? 浙 OL 项目名称 尚城（宝利?罗玛）大厦 项目性质 商务楼 基本指标 地址 桐乡市润丰步行街与迎凤路交界处（ 8183939、8185151） 占地面积 4000 多 m 建筑面积 约3万m2 建筑类型 单体两幢楼，1-4层为1万 m思维精品商场，5-17层为 商务公寓 商铺数量 80间左右 商场标准层 约2500多m 公寓标准层 约2500多m : 经营年限 40年，公寓50年 年递增率 未疋 发展商 桐乡金弘房地产开发有限 公司 投资商 物管/经管公司 未疋 管理费用 P未疋 广告位费用 未定 周边配套 润丰商业步行街的商业配套 广告诉求 定位 桐乡首座酒店式管理的商务公寓 /数码广场（群楼） 口号 时尚领地财富旺角 产品诉求 未来市中心金钻地段：润丰步仃街核心位置； 步行街地标建筑，古罗马风格主题休闲广场和精致的空中花园； 完善的商务居住配套 品牌的物管服务（物管公司未定） 经营规划 各层功能分布/摊位数 1F 沿街独立商铺、里面商铺统一作颐咼数码城 2F 颐咼数码城 3F 未疋 4F 未定 5-17F 酒店式公寓（部分为速 8统一经营，其余为自主产权） 辐射范围 面向桐乡 经营模式 「 物业属性 发展商向小业主售卖产权，提供两年 8%的返租回报 租金（元/ m2 /月）: 未定 售价（元/ m2） 商铺：外面：Y 14000,里面：Y 7500 — 9000;二层：Y 5000-6000 酒店式公寓：带装修、返租回报的Y 4500;毛坯无回报的Y 2800 — 3500 销售率/租赁率 商铺：3月下旬正式开盘，临街商铺基本售完，内街商铺销售缓慢 公寓：带装修、投资回报的酒店式公寓销售情况良好，毛坯剩余较 多 综合分析 1） 去年房产会以全新形象出现，更推出两年 8%回报的由速8经 营的酒店式公寓，一时销售状况火爆；但热潮过后，跌入销售 低谷，近半年来公寓销售状况一般； 2） 引入速8酒店作为公寓的经营管理人，推进了公寓的销售进度； 引入颐咼作为裙楼商业的主力商家，带动裙楼的招商，对销售 有直接拉动作用，在最短的时间内引进品牌主力商家进行经营 管理输出，是项目推进的一个有效捷径，值得我项目在推售过 程中加以借鉴。  CENTALWE CHINA 中加?jft 江 项目名称 瑞丰商务广场 项目性质 商务楼 基本指标 地址 桐乡市润丰商业步行街与为民路交界处 占地面积 约 34000 m 建筑面积 约1.5万m （具体数据 没定） 建筑类型 3层商铺，4-9层单身公寓 商铺数量 经营年限 商场：40年 公寓：50年 年递增率 发展商 桐乡市瑞丰房地产开发有 限公司 投资商 物管/经管公司 未疋 管理费用 P未疋 广告位费用 未定 周边配套 润丰商业步行街的商业配套 广告诉求 定位 集大型商业、特色商业和部分的零散商业，成为一个集购物、休闲、 娱乐为一体的综合性商铺 口号 定做专属你的梦想空间 产品诉求 长三角核心位置，交通四通八达； 位于繁盛商业黄金区域，配套兀善； 提供星级酒店服务，商务休闲一体。 经