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编制说明 一、工程概况： 、工程名称：三明沙县天成花园 A 区 1 号楼 、工程地点： . 三明沙县 、工程性质：首层为店面，二到十八层为住宅楼，现浇钢筋混凝土框架 - 剪力墙结构体系，建筑结构安全等级为二级 , 抗震设防烈度为 6 度，框架抗震设防类别为丙级，建筑结 构安全等级为二级，耐火等级为二级，主体使用年限为 50 年，设计标高 : 室内正负 0.000 相当于绝对标高（黄海） 123.8 ； 4 、工程规模：本工程建筑层数为地下一层、地上 18 层，建筑物高度（室外地面至主 屋面檐口高度） 55.25m, 占地面积 624 m2，总建筑面积为 7364.5m2。 二、编制依据： 1、《沙县天成花园 A 区 1 号楼土建工程》施工图纸； 2、《建设工程工程量清单计价规范》 GB50500-2008； 3、《福建省建筑工程消耗量定额》 FJYD-101-2005； 4、《福建省建筑装饰工程消耗量定额》 FJYD-201-2005； 5、相关图集：国标 03J930、国标 03J926、国标 02J2003、国标 02J331、国标 02J003； 6、材料价格按《福建工程造价信息》福州 2013 年 4 月上旬信息价、机械台班单价按 《福建省施工机械台班单价》与信息价同期机械台班； 7、相关的设计规范、施工验收规范、技术操作规程、质量评定标准、招标文件及国家 现行有关规定主要有： 建筑结构荷载规范 GB50009-2001 混凝土结构设计规范 GB50010-2002 建筑抗震设计规范 GB50011-2001 建筑地基基础设计规范 GB50007-2002 砌体结构设计规范 GB50003-2001 建筑桩基设计规范 JGJ94-94 高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ 3-2002 建筑设计防火规范 GBJ16-87(2001 版) 三、取费标准： 1、工程类别按二类计取； 2、劳动保险费按甲类费率计取； 3、工程风险费按 0%计取； 4、建筑税金按福州市区税率 3.477%计取； 5、总承包服务费、预留金、材料购置费、零星工作项目费为零； 四、 相关问题说明： 、混凝土工程 主要采用泵送商品混凝土，部分工程采用现场搅拌混凝土（碎石）计算。 梁、板的混凝土强度等级： 一～四层采用 C35、五～九层采用 C30、十层以上采用 C25， 屋面层采用密实性混凝土强度等级 C25，屋面水箱采用 C25防水砼，设计抗渗等级为 S6； 柱墙的混凝土强度等级：一～四层采用 C35、五～九层采用 C30、十层以上采用 C25； 构造柱、圈梁、压顶梁、过梁、栏板除结构施工图中特别注明外均采用 C20。 2 、砌 体工程 本工程砌体施工质量控制等级为 B级，内墙为 190厚非承重空心砖，强度等级为 MU5.0、 M5水泥砂浆砌筑；外墙采用 190 厚承重多孔砖，强度等级均为 MU7.5、M5水泥砂浆砌筑； 卫生间隔墙采用 90 厚承重多孔砖，强度等级均为 MU7.5、M5水泥砂浆砌筑；虚线所示分隔 墙体待用户二次装修有用户自理，故未计入工程量及费用。 窗台处均做钢筋混凝土窗台板 200*80 C20 细石混凝土，没边伸入墙体 250； 、楼地面 卫生间，厨房做 200 高同墙宽的 C20混凝土墙角。卫生间墙面，地面及厨房地面做 1.5mm 厚水泥基防水涂料（卫生间高度为 1.2m，厨房高度为 0.2 ） 4、屋面及室外工程 屋面防水等级为 2 级，采用 1.5 厚宽幅 PET自粘卷材 *2 道；粘铺施工前应仔细检查基 层是否平整，施工时应严格执行国家有关规范； 檐沟均做 1%坡度坡向落水口；平屋面与墙体交接处均做 300 高 C20混凝土反口，宽度 同墙体； 台阶详国标 02J003-3A/7 面层为高级防滑砖；坡道详国标 02J003-8/31 ，残疾人坡道 详国标 03J926-2/22; 栏杆做法详国标 03J926-1B/23 ，楼梯栏杆及扶手详国标 03J930-1-1/410 ， A/411，本工程所有户内栏杆由用户自理； 凸窗顶板做法刷一道 1.5 厚聚合物水泥基防水涂料； 5、门窗油漆 木门采用水清木器漆一底二度，木门均做贴脸，所有金属构件应打磨除锈，面罩银粉 漆二道；阳台栏杆面喷高级金属漆，楼梯栏杆面喷高级船壳漆； 本工程外门窗均做塑钢门窗，型材截面及玻璃厚度由专业厂家计算并符合国家相关规 范； 入户门采用甲级防火门或防盗门详单体门窗表； 6、外墙面装修 面砖饰面做法详国标 03J930-1-14/94; 涂料做法详国标 03J930-1-6/91 ，色彩规格按立 面图规定； 墙面或填充墙面抹灰打底防止开裂在外墙面均做钢板网； 7、钢筋工程 钢筋工程量暂时按照 50kg/m2 计算 : 其中 :