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深圳XX 酒店可行性研究报告（草案） (免费午餐)酒店 可行性研究报告 湖州维尼斯酒店管理有限公司 2008 年9 月3 日 1 湖州维尼斯酒店管理有限公司 深圳XX 酒店可行性研究报告（草案） 目 录 前言 第一部分 项目总论 1.1 项目背景 1.2 可行性研究结论 第二部分 市场分析 2.1 项目投资环境和市场研究 2.2 市场宏观背景 2.3 区域市场分析 第三部分 项目分析及评价 3.1 地块解析 3.2 项目SWOT 分析 3.3 项目评价 3.4 市场定位及项目评估 3.5 项目定位 3.6 方案评估意见 第四部分 销售及经营收入测定 4.1 各类物业销售收入估算 2 湖州维尼斯酒店管理有限公司 深圳XX 酒店可行性研究报告（草案） 4.2 项目销售回款计划 4.3 资金来源与运用分析 4.4 销售利润 第五部分 财务与敏感性分析 5.1 赢利能力分析 5.2 项目不确定性分析 5.3 社会效益和影响分析 第六部分 可行性研究结论与建议 6.1 可行性研究结论 6.2 项目主要问题的解决办法和建议 6.3 项目风险及防范建议 附表: 附表1 项目销售收入与经营税金及附加估算表 附表2 资金来源与运用表 附表3 损益及利润分配表 附表4 现金流量表(全部投资) 附表5 借款偿还期测算表 附表6 敏感分析表 3 湖州维尼斯酒店管理有限公司 深圳XX 酒店可行性研究报告（草案） 前 言 深圳 ABC 物业顾问有限公司接受深圳市横岗投资股份有限公司 的委托对横岗XX 酒店项目的可行性进行了研究。 我司人员经过详细的市场调查、市场预测、投资估算以及宏观投 资环境、行业概况、地区市场需求、竞争状况等内容的分析，已完成 本项目的研究及分析工作，现将研究结果报告如下： 4 湖州维尼斯酒店管理有限公司 深圳XX 酒店可行性研究报告（草案） 第一部分 项目总论 “XX 酒店”是深圳市横岗投资股份有限公司投资运营的豪华商 务旅游酒店项目，主要功能为四星级商务旅游酒店和高级娱乐休闲服 务中心。XX 酒店严格按照国际四星级酒店标准运作管理，酒店在传 统服务流程的基础上，全面结合现代技术电脑化管理功能实施管理。 1.1 项目背景 深圳市横岗投资股份有限公司为适应时代发展的要求，实现企业 经营模式持续、稳健发展的目标，拟将原横岗 XX 酒店改建成产权式 酒店公寓。 1.1.1 项目名称 深圳市横岗XX 酒店 1.1.2 开发公司 深圳市横岗投资股份有限公司 1.1.3 承担可行性研究工作的单位 湖州维尼斯酒店管理有限公司 1.1.4 研究工作依据 《房地产开发项目经济评价方法》 《建设项目经济评价方法与参考数》 《深圳市产业导向2006-2007》 《房地产评估规范》1999 5 湖州维尼斯酒店管理有限公司 深圳XX 酒店可行性研究报告（草案） 《国家计委\建设部关于房地产