小区住宅项目可行性研究报告.doc

PAGE PAGE 29 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 第一章 申报单位及项目概况 1 一、项目概况 1 二、项目申请单位概况 5 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 6 一、发展规划分析 6 二、产业政策分析 9 三、行业准入分析 12 第三章 资源开发及综合利用分析 15 一、资源利用方案 15 二、水资源节约措施 15 第四章 节能方案分析 17 一、合理用能标准和节能规范 17 二、能耗状况和能耗指标分析 19 三、节能措施和节能效果分析 19 第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 24 一、项目选址及用地方案 24 二、土地利用合理性分析 25 三、征地拆迁及移民安置分析 25 第六章 环境和生态影响分析 26 一、环境和生态现状分析 26 二、生态环境影响分析 26 三、生态环境保护措施 27 四、地质灾害影响分析 28 五、特殊环境影响 28 第七章 经济影响分析 29 一、 经济费用效益分析 29 二、 行业影响分析 36 三、 区域经济影响评价 36 第八章 社会影响分析 37 一、社会影响效果分析 37 二、社会适应性分析 38 三、社会效益分析 39 四、社会风险分析 39 第九章 结论与建议 41 一、结论 41 二、建议 41 附图： 地理位置图 详细规划设计总平面图 附件： 附件1－〔企业法人营业执照〕 附件2－〔组织机构代码证〕 附件3－ 建设项目选址意见书 附件4－ 附件5－《中华人民共和国国有土地使用证》 附件6－XX市国土资源局《关于对****C 区项目用地预审意见》保国土资预审字（2008）8号 附件7－建设项目规划设计条件 附件8－XX市环境保护局《XXXXXX建设项目环境影响报告书的批复》保环书[2007]33号 附件9－委托书 第一章 申报单位及项目概况 一、项目概况 （一）建设单位：XXXXXX房地产开发有限公司 （二）建设地点： （三）项目建设内容和规模 规划总占地面积4.1公顷，居住区规划总占地面积2.15公顷，地上总建筑面积7.49万㎡，居住户数770户，居住人口2464人，公共绿地4100㎡，人均绿地1.6㎡。项目产品定位为以小户型为主的中等档次的住宅新区。目前项目处于前期市场研究、概念设计阶段。本项目相关规划指标如下： 表1. 1 居住区主要规划指标 项目 单位 数值 所占比重（%） 规划用地 公顷 2．15 居住户数 户 770 居住人口 人 2464 总建筑面积 万M2 7．49 其中 住宅建筑面积 万M2 7．04 公建建筑面积 万M2 0.05 商业建筑面积 万M2 0．4 公共绿地 M2 4100 人均绿地 M2/人 1.6 容积率 3．49 绿地率 % 43 总建筑密度 % 20.3 地下车库 M2 9046 停车位 车位 385 其中 地下停车位 车位 294 地上停车位 车位 91 工程概况： 项目名称： 建筑主要功能：住宅、地下汽车库、商业服务网点、社区会所。 建筑层数：地上24层，地下2层。 建筑工程项目等级：一级。 建筑设计使用年限类别：3类（50年）。 建筑耐火等级：一级。 建筑抗震设防烈度：7度。 结构类型：剪力墙结构（局部框架结构）。墙体：混凝土墙，填充墙为加气混凝土砌块，外墙外贴50厚聚苯板保温。外墙面以外墙涂料为主，底层贴仿石面砖。地面及墙面：水泥沙浆抹平，预留装修层。 单元入户门：成品楼宇对讲门。 门窗：入户门为复合防盗门，不做内门及内门框，窗为塑钢中空玻璃窗，玻璃为6+12+6透明玻璃。阳台：塑钢透明玻璃全封闭阳台。 供暖：分户式地板采暖。 供水：统一供水入户，设分户水表，上水PPR，下水U-PVC。 供电：集体供电，入户照明、电视、空调、厨房用电单设回路。 燃气：暗藏式天然气预留位。 电话：预留电话端口、宽带入户。 电视：预留有线电视端口。 汽车库为二类汽车库，停车数量为242辆。 人防设计统一在办公楼地下室考虑。 （四）项目建设背景 为进一步落实《保定市城市总体规划》，加快保定市城市发展的进程，改善生态环境和人民居住条件，XXXXXXXX房地产开发有限公司决定开发XXXXXXX房地产项目。 （五）项目投资 根据我们对目前保定市房地产开发成本的调查及投资方提供的有关资料，经测算，对于100%出售的情况，项目总投资为17770.2万元。包括土地取得费2700万元，开发成本14541万元，财务费用529.2万元。 XXXXXXXXX开发有限公司