百货店开店物业 .pptxVIP

百货店开店物业选择 主讲:王鑫一、商圈分析（一）商圈的概念商圈—— 是指零售店以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围。简单地说，就是来店顾客所居住的地理范围。一、商圈分析（一）商圈的概念商圈的层次——商圈一般可分为三个层次 核心商圈 次级商圈 边缘商圈一、商圈分析（一）商圈的概念A、核心商圈—— 核心商圈是最接近商店并拥有高密度顾客群的区域，一般顾客光顾很方便，核心商圈顾客一般占商店的销售额的55－70％ B、次级商圈—— 次级商圈是位于核心商圈以外的邻近区域，顾客需花费一段时间才能到达，这部分商圈顾客一般占零售店的销售额的15－25％。 C、边缘商圈—— 边际商圈位于次级商圈的外围，属于较远的辐射区域。一、商圈分析（二）商圈分析的作用1、烟台市商圈调查确定新店的选址和商圈范围评估商圈的市场机会和发展潜力了解消费者的购买行为和购买潜力 了解消费者和目标市场的特征 了解竞争对手的特征提供市场经营战略的指导依据获得其他相关数据一、商圈分析（三）商圈的分析 商圈分析，就是经营者对影响商圈的人口结构、生活习惯、产业结构、交通状况、城市规划、商业氛围等因素进行实地调查和分析，为选择店址，制定和调整经营策略提供依据。2、主要商业项目情况调查（见表一）一、商圈分析（三）商圈的分析1、市场评估城市经济指标——人口、国内生产总值、社会消费品零售总额等居民经济指