写字楼租赁带车位合同（律师拟定完整合同）.doc

PAGE PAGE 1 房屋租赁合同 订立本合同双方： 出租方：XX有限公司 （以下称“甲方”）： 法定代表人： 住所：XX市高新区府城 邮政编码： 营业执照号：5101 承租方： （以下简称“乙方”） 住所： 居民身份证号码 邮政编码： 根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规之规定，为明确房屋租赁的权利义务关系，甲、乙双方经协商一致，签订本合同。 一、 租赁房屋 1、位置 甲方出租给乙方的房屋位于XX市（以下简称“房屋”）。房屋外墙、屋顶、广告位等不在本合同租赁范围以内。 2、面积 （1）房屋建筑面方米，本合同项下所涉及的租金、物业管理费等相关费用，均以本条载明的建筑面积为计价依据。 （2）乙方对房屋建筑面积存有异议，可与甲方协商共同委托XX市具备资质的房产测绘机构进行测绘。测绘费用由乙方先行垫付。如果测绘面积小于本合同约定面积，测绘费用由甲方承担。如果测绘面积大于或等于本合同面积，测绘费用由乙方承担。 （3）在正式测绘报告成立之前，乙方仍应按照本合同约定面积支付租金和物业管理费等费用。 （4）测绘面积如有出入，甲乙双方应根据测绘结果据实调整房屋租金和物业管理费等费用。如果测绘面积小于本合同约定面积，乙方多支付的金额在乙方后续应支付的费用中扣减；如果测绘面积大于本合同面积，则乙方应在支付下一期租金和物业管理费等费用时一次补足。 （5）双方均不得以此为由追究对方违约责任。 二、 租赁期限及房屋交付 1、房屋租赁期限为5年,自 年3 月1 日至 年2月28日止。 2、房屋交付日为 年3 月1 日。自房屋交付日起至2 年5月31日为乙方的装修期或免租期。装修期或免租期内，乙方无需向甲方支付租金，但需支付物业管理费、中央空调使用费、通讯费、清洁费、水电费等等相关费用。 三、 租赁房屋的用途 1、乙方租赁房屋的使用应符合所在形象和品质，房屋及其设施、设备用仅用于经营 之用，否则乙方构成违约，甲方有权解除本合同，并不退还已收取的保证金、租金等。 2、乙方如需临时使用租赁房屋之外的区域，需取得甲方书面同意。 3、在租赁期间，甲方提供789、791、793、795、797号5个固定地下停车位供乙方免费使用。 四、 租金 1、租金标准 房租金标准为前2年（20 年3月1日起至 年2月28日止）每月租金为每平方米￥150.00（人民币壹佰伍拾元整），合计每月租金￥186487.50（人民币壹拾捌万陆仟肆佰捌拾柒元零伍角）。从第3年起每年租金在原租金标准基础之上递增6%。 2、各期租金明细如下： 租期 租金标准 月租金（人民币） 年3月1日至 年2月28日 150元/平方米/月 186487.50元 年3月1日至 年2月28日 159元/平方米/月 197676.80元 年3月1日至 年2月28日 168.5元/平方米/月 209487.60元 年3月1日至 年2月28日 178.6元/平方米/月 222044.50元 3、支付期限 （1）首期3个月租金（ 年6月1日起至 年9月30日）￥559462.50（人民币伍拾伍万玖仟肆佰陆拾贰圆伍角），乙方应在 年3月1日前一次支付甲方。 （2）其余租金乙方每3个月支付一次，乙方应在每3个月期满15日前支付下 一期3个月房屋租金。 2、支付方式 （1）乙方按照甲方指定账户，通过银行转账方式支付甲方租金、定金和保证金及其他费用方为有效支付。 （2）甲方指定收款银行账户信息如下： （3）甲方确认全额收款后向乙方开具等额发票。 五、定金： 1、签订本合约当日，乙方向甲方支付定金￥100000.00(人民币壹拾万元整）。房屋交房乙方后，定金即转为租金，从乙方应支付给甲方的首期租金中抵扣。 2、如乙方未按期收房和支付首期租金，视为乙方违约，乙方已付定金甲方不予退还，且有权解除本合同或要求乙方继续履行。 六、履约保证金 1、 年3月5日千，乙方应向甲方支付履约保证金￥186487.50（人民币壹拾捌万陆仟肆佰捌拾柒元零伍角）。 2、如乙方未按本合同约定按期足额向支付租金、物业管理费及本合同约定的其他费用，则甲方有权扣除等额的履约保证金以抵付上述乙方应付款项。 3、如因乙方违约或侵权等行为造成甲方或第三方损失的，在双方书面确认或经法院判决后，应由乙方向甲方支付的违约金、赔偿金等，甲方有权扣除等额的履约保证金以抵付乙方应付款项。 4、乙方应在履约保证金被扣除后10日内将履约保证金补足至本合同约定的金额。乙方逾期未能补足的，每逾期一天，应向甲方支付3‰的违约金