房地产地块项目可行性实施报告.pdf

. . 房地产地块项目 第一部分 项目 总论 一、 项目可行性 研究报告编制背景 （一）、可行性 研究报告名称 XX地块可行性 研究报告 （二）、可行性 报告编制单位 荣盛 房地产 发展股份发展部 （三）、可行性 研究报告编制依据 1、国家相关政策、法规 2、XX 市地块 整理信息——土地· 招商 3、走访记录，市场调研数据、资料 4 、XX 市土地交易部门（如天津土地交易中心、地产交易市场）信息 5、XX 市政府 二、 项目地块 概况 XX地块 所处的地理位置介绍（包括四至围），所属区域在城市的地位或是 否是未来重点发展区域等，附上地理位置图。 阐述所了解到的土地拟上市时间、土地出让金起价。 说明地块 目前现状（是否存在未拆迁、是否有其他纠纷等问题）。 地块 规划指标要求（土地出让面积、用地性质、各类物业建筑规模要求或容 积率、建筑密度、绿地率等。 土地获取结论性述，包括有预计该 地块 合理成交价（其中土地出让金、契税 和其它土地费用分项金额） 和其折合的楼面价格，以及拟定公司取得该土地最高 价地价和其折合的楼面地。 三、 可行性 研究的结论 参考资料 . . 预计地块 合理地价时的 项目 总成本、 项目销售收入、 项目利润、 项目 销售利 润率、 项目 部收益率、财务净现值、动态投资回收期等指标。 简短对 项目 的整体经济项的目评价，一般是评估 项目 风险大小、投资汇报率 高低、投资回收期长短、 项目 规模符是否合适，以及总体 项目可行性 程度如何。 第二部分 项目 宏观投资环境和市场研究 一、 项目 所在城市的宏观投资背景 （一）、城市基本背景 概述性介绍 项目 所属城市的基本背景 （由于项目 投资意向书已经做过详细介 绍），一般介绍城市的国或省基本地位、行政区域划分、人口规模（含城市人口 规模）和城市交通系统状况。 如果城市存在中长期重大发展战略规划的，可加以述。如天津 2006 年 3 月 份国务院常务会议原则通过《天津城市总体规划（ 2005—2020 年）》，明确了 天津建设成为中国北方经济中心和国际港口城市的发展定位。 城市当期或下期五年发展规划目标，如 2006 年述“十一五”期间规划发展 目标。 （二）、城市宏观经济概况 1、经济总量 当年或上一年度国民经济运营状况， 一般包括 GDP及同比增长率、 财政税收 等指标或经济计划目标等。 可附图 （图示要求柱状表示当期数值、 折线表示增长 率，且图示中必须明示数值，图示格式参考下图）。 参考资料 . . 2、购买力和消费水平 城市居民收入和支出状况， 一般指人均可支配收入、 人均消费型支出、恩格 尔系数和居住类支出金额等指标。可对近 5 年人均可支配收入及增长情况做图 示，图示格式要求同上。 3、城市居民居住水平 当年度或上一年度城市居民人均居住建筑面积，同比增长情况，以及其中长 期关于城市居民居住水平目标。 4 、固定资产投资 当年固定资产计划投资额或上一年度固定资产投资执行情况， 也可对城市近 五年来固定资产投资做以比较分析，可采用图示的形式，图示格式要求同上。 5、200X年城市主要预期目标 200X 年全市经济社会发展的主要预期目标，一般包括有生产总值增长、财 政收入增长、 全社会固定资产投资增长、 城市居民人