郑州别墅市场分析.pdfVIP

精品文档 你我共享 郑州别墅市场发展分析 别墅置业 VIP 热线 —— 135-2301-9760 随着城市化进程的推进，以及别墅区清净、环境好等要素的限制， 别墅项目分布重心已移向远郊。其中，上荥板块属于后起之秀，而 龙湖、惠济两个板块依然势头强劲。相较之下，高新板块发展较慢， 而最早开发为别墅项目的经济技术开发区以及市区别墅在近几年中 转为沉默。 1.上荥板块：地形起伏 上街、荥阳地势险要，自古乃兵家必争之地。其丰富的水系资源、 富有变化的地形是吸引多家开发商屯兵于此，打造高端住宅社区的 重要因素。 2. 龙湖板块：水域丰富 龙湖距离郑州仅 11 公里，森林覆盖率高，具备先天的地理优势和 产业优势，而其宜居教育城的定位及交通路网的改善，令此板块充 满魅力。 3. 惠济板块：湿地资源 毗邻黄河迎宾馆，一直是新老别墅项目强劲的卖点，几乎所有项目 都绕其而建。其位于黄河南岸，生态环境优美、人文资源厚重。双 向八车道休闲景观大道天河路、 300 亩东湖、 60 万亩黄河湿地等区 域资源也使其价值凸显。 AAAAAA 精品文档 你我共享 别墅项目的最新分布数据显示， 房地产开发企业对别墅地段的选 择已由单纯依靠交通及周边配套优势， 转为依靠山水资源、 地形优势。 资料显示， 80% 的受访者对别墅中自然水体的渴求比较显著，其次 是希望小区周围有起伏有致的坡地。 多数受访者对湖景、 水景、树木、 果园风景等景观设计非常看重，倾向选择超市、健身房、游泳池等设 施齐全的项目。但是，由于不是每个别墅项目都能与黄河迎宾馆为邻， 当四面均为乡野之地， 难以享用市中心生活娱乐配套时， 开发商便动 了自己来做的念头。 一 .户型两极分化、销售较好 1.资料显示， 绝大多数欲购房者属于二次置业或购买第二居所。 但目 前市面上中低档的经济型别墅占据着主要地位， 高端产品依然非常稀 缺。 2. 随着土地及开发成本的提高，别墅售价也大幅攀升， 在过去的十年 里价格由 3000 多元/ 平方米多次弹跳至现在高端别墅的 2 万~3 万/ 平方米。 在房地产市场迅猛发展的势头下，别墅价格也水涨船高。但是，在市 场被严厉调控呈低迷状态之时， 别墅项目依然在稳步发展， 需求与销 售均较稳定。 2001 年一期项目仅售不到 30% 的大河龙城，截至目前 3 期销售仅余 5 席。 3. 同时，北美、美式、新亚洲主义风格也在兴起， 其占比分别为 12.5% 、 6.25% 、6.25% 。值得一提的是， 中式风格已单独或与其他国家建筑 风格间杂呈现，如清华·大溪地为西班牙风格与中国四合院的融合。 AAAAAA 精品文档 你我共享 这些建筑元素造就了别墅的不同视觉效果， 更是将众多不同的文化元 素深度融入，成为区别品质与档次的重要要素。 4. 随着社会的发展， 汽车作为重要的代步工具被一个家庭多次购置已 较为普遍。思念·果岭国际社区等超级大盘，在车位配备的充足性上 自不必说，大河龙城 3 期华亭溪谷、 美景菩提均将车位提高至 1