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物业管理报告 关于物业管理前期准备工作情况的汇总报告 根据总经理办公室对酒店即将接收鼎业国际大厦写字楼进行物业管理 的安排和指示，在王经理的带领，我们在物业管理方面做了一下几个方面 的准备工作： 一、搜集学习青岛市有关物业管理方面的法律法规 青岛市关于物业管理的法律法规有《青岛市物业管理条例》、《青岛市 物业服务收费管理暂行办法》及 《物业服务收费管理暂行办法》解读、《物 业服务分等收费标准》。 根据《青岛市物业管理条例》，我们写字楼属于非住宅物业，主管部门为 黄岛区行政执法局（市政公用局）物业管理处。根据《青岛市物业服务收 费管理暂行办法》，非住宅物业收费实行市场调节价。物业服务收费的费 用构成包括以下部分： 1、 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2 、 物业共用部位、共用设施设备的日常运行和维修保养费用； 3、 物业管理区域环境卫生清洁费用； 4 、 物业管理区域绿化养护费用； 5、 物业管理区域秩序维护费用； 6、 办公费，主要包括办公用品、交际费用、广告宣传等； 7、 物业管理企业固定资产折旧费，折旧费的提取依据国家有关规定执 行； 8、 物业共用部