建设工程工程量清单计价规范下的变更及现场签证的应用 教学PPT课件.pptx

《建设工程工程量清单计价规范》 下的变更及现场签证的应用 一，变更对于工程价款的影响. 工程结算价=合同价+合同价款调整额，合同价款调整额主要由工程变更、现场签证所决定。因此，工程变更与现场签证运用得是否得当，在很大程度上影响着最终承包商所能获得的结算价。  承包商效益的三大来源——变更、索赔、调价中，目前国内多数项目在合同中就把价格调整的条件约定的比较苛刻；部分业主由于对索赔的认识存在偏差，对索赔比较反感，同时由于国内大部分承包商自身不能做到完全履约，索赔的理由也不充分；故变更是项目效益来源的一条捷径。 《建设工程施工合同范本》 （99） 《标准施工招标文件》（07） 《FIDIC土木工程施工合同条件》(新红皮书)（99） 1、更改有关部分的标高、基线、位置和尺寸； 2、增减合同中约定的工程量； 3、改变有关工程的施工时间和顺序； 4、其他有关工程变更需要的附加工作。 5、合同履行中发包人要求变更工程质量标准及发生其他实质性变更等。 1、取消合同中任何一项工作，但被取消的工作不能转由发包人或其他人实施； 2、改变合同中任何一项工作的质量或其他特性； 3、改变合同工程的基线、标高、位置或尺寸； 4、改变合同中任何一项工作的施工时间或改变已批准的施工工艺或顺序； 5、为完成工程需要追加的额外工作。 (a) 对合同中任何工作的工程量的改变（此类改变并不一定必然构成变更）； (b) 任何工作质量或其他特性上的变更； (c) 工程任何部分标高、位置和(或)尺寸上的改变； (d) 省略任何工作，除非它已被他人完成； (e) 永久工程所必需的任何附加工作、永久设备、材料或服务，包括任何联合竣工检验、钻孔和其他检验以及勘察工作，或 (f) 工程的实施顺序或时间安排的改变。 工程变更的范围. 对比发现，在标准施工招标文件中的（1）和（5）在建设工程施工合同范本中于（2）相同，显然标志施工招标文件的表述方法与《FIDIC施工合同条件》跟相近 一，变更对于工程价款的影响. 08《清单计价规范》第4.5.3条说明：工程计量时，若发现工程量清单中出现漏项、工程量计算偏差，以及工程变更引起工程量的增减，应按承包人在履行合同义务过程中实际完成的工程量计算。 08《清单计价规范》第4.7.5 条说明：因非承包人原因引起的工程量增减，该项工程量变化在合同约定幅度以内的，应执行原有的综合单价；该项工程量变化在合同约定幅度以外的，其综合单价及措施项目费应予以调整。 08《清单计价规范》第4.7.3、4.7.4 条也说明了变更出现时综合单价和措施费调整方法。 08《清单计价规范》对于变更量的规定 08《清单计价规范》对于变更价的规定 一，变更对于工程价款的影响. 08《清单计价规范》第4.5.5条说明：承包人应在每个付款周期末，向发包人递交进度款支付申请，并附相应的证明文件。除合同另有约定外，进度款支付申请应包括下列内容：5、应增加和扣减的变更金额。 08《清单计价规范》说明涉及变更价款的条款 08《清单计价规范》第4.8.3条说明：工程竣工结算应依据： 4、双方确认的工程量；5、双方确认追加(减)的工程价款； 一，变更对于工程价款的影响. 原合同范围内的变更工程价款的确定. 1 一，变更对于工程价款的影响. 原合同范围规定外的变更工程价款的确定. 2 变更工程项目其性质和内容是否与原合同规定的工程性质、内容相同？ 完全相同：变更工程价款=原合同单价×实际变更工程量 完全不同：业主与承包商另签新的合同文，按新增工程结算价格处理。（见2008版《计价规范》总则4.7.3的规定） 一，变更对于工程价款的影响. 二，工程变更分类. 指令性变更通常是业主或咨询工程师通过规范化的程序指令的工程变更 。 推定性变更是指由于工程变更令的确认缺乏规范化的手续，承包商在业主或咨询工程师的口头指示或默认要求下进行的工程变更。 依据工程变更的形式，将其分为两类，指令性变更和推定性变更。 由于推定性变更都是事后进行补偿，业主不能清楚认识到推定性变更对合同价格和工期及其它工程的影响，从而增加了变更引起索赔和纠纷的机会 。 明确指令承包商对合同工作范围内规定的工程进行变更书 符合合同有关变更处理程序 指令性变更 书面形式确认工程变更 不满足上述条件 推定性变更 条件1 条件2 条件3 对“指令性变更”，合同双方一般不会有分歧。因此承包商应将控制的重点放在工程师对工程变更指令的书面确认上，确认必须在7天之内，否则即可视为“可推定工程变更”。 要证明已发生“推定性变更”，承包商必须证明:①什么是合同规定的施工要求;