绵阳金钟项目定位与物业发展建议报告-讲义.pptVIP

产品特征 1、多为普通电梯、多层公寓，产品较为平淡； 2、户型设计上以中小型套二、套三为主，面积集中在70—130平方米区间； 3、部分项目有创新性的灰空间设计，如原山、香榭里大道、观岭8号等项目 4、普遍来说，绵阳市场的产品创新度及精致度不够，有特色的产品较少 赠送灰空间 户型 市场分析 立面 规划 价格特征 1、市场价格快速上涨，成熟区域房价较高，为尚未成为热点的开发区域带来客户基础及开发机会； 2、价格差幅较大（200元/平方米），临主城区和部分临江项目价格达到6000，价格较高，经开区为后续开发片区，价格上优势明显，周边刚需较强； 3、项目目前周边竞争楼盘较少，有特色的楼盘产品也较少，为本项目开发带来机会； 4、项目周边与涪城区中心区价格偏差在1000元/平方米以上，性价比明显 价格分析 客户特征 1、以区域中低等收入者购 房为主； 2、以首次置业为主 3、客户主要来自三部分 A、区域购房者（50%以上比例）； B、外地郊县购房者，如三台、射洪、遂宁等（15%左右） C、其他区域客户：约占15%。 D、南山中学教育产业带来的附加客户（20%） 要 界定：区内现有项目的主流购买客户群； 来源：南中、经开区刚性需求置业客户、射洪、三台等外地经济实力偏弱又想在绵阳落户的客户部分及投资客户； 职业：经开区附近上班工业单位职工、周边学校教师、技术人员个体户