一级建造师《建设工程经济》高分策略讲义.pdf

一 级 建 造 师 《建 设 工 程 经 济 》 经 典 高 分 策 略 讲 义 概述 一级建造师考试分为四科：《建设工程经济》、《建设工程项目管理》、《建设 工程法规及相关知识》和《建造师专业知识与实务》。一级建造师考试由国 家统一命题，统一组织考试。考试实行滚动管理，二年内通过。 资金时间价值的概念 1Z101010 资金的时间价值 重点资金时间价值的计算 1掌握资金时间价值的概念 2掌握现金流量的概念与现金流量图的绘制 3重点掌握等值的计算 4熟悉名义利率和有效利率的计算。 1Z101011掌握利息的计算 一、资金时间价值的概念 资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随 时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。 其实质是资金作为生产要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时 间的变化而产生增值。 影响资金时间价值的因素主要有： 1. 资金的使用时间。 2. 资金数量的大小 3. 资金投入和回收的特点 4. 资金周转的速度 利息与利率的概念 二、利息与利率的概念 利息就是资 金时间价值的一种重要表现形式。通常用利息额的多少作为衡 量资金时间价值的绝对尺度 , 用利率作为衡量资金时间价值的相对尺 度。 ( 一) 利息 在借贷过程中 , 债务人支付给债权人超过原借贷金额的部分就是利息。 从本质上看利息是由贷款发生利润的一种再分配。 在工程经济研究中，利息常常被看成是资金的一种机会成本。 ( 二) 利率 利率就是在单位时间内所得利息额与原借贷金额之比 , 通常用百分数表 示。 用于表示计算利息的时间单位称为计息周期 利率的高低由以下因素决定。 1.首先取决于社会平均利润率。在通常情况下 ,平均利润率是利率的最高 界限。 2.取决于借贷资本的供求情况。 3.借出资本的风险。 4.通货膨胀。 5. 借出资本的期限长短。 ( 三 ) 利息的计算 1. 单利 所谓单利是指在计算利息时 , 仅用最初本金来计算 , 而不计人先前 计息周期中所累积增加的利息 , 即通常所说的 利不生利 的计 息方法。其计算式如下： It ＝P×i单 式中: It—代表第 t 计息周期的利息额 P—代表本金 i单—计息周期单利利率 而n期末单利本利和F等于本金加上总利息，即 ： F=P＋In＝P(1＋n×i单 ) 式中In代表 n 个计息周期所付或所收的单利总利息 ，即： In＝P×i单 ×n 在以单利计息的情况下,总利息与本金、利率以及计息周期数成正比的关系。 例：假如以单利方式借入 1000 元，年利率 8%，四年末偿还，则各年利 息和本利和如下表所示。 单利计算分析表单位：元 使用期 年初款额 年末利息 年末本利和 年末偿还 l 1000 1000×8%=801080 0 2 1080 80 1160 0 3 1160 80 1240 0 4 1240 80 1320 1320 2. 复利 所谓复利是指在计算某一计息周期的利息时，其先前周期上所累积的利息要 计算利息，即“利生利 ”、“利滚利”的计息方式。其计算式如下： 经验分享：给大家分享点个人的秘密经验，让大家考得更轻松。用最合适你 的方法去学习，其实考过二级很简单，一级的话稍微花点心思，也就过了。 对我们做工程的人来说，实战经验那是不用说的，都很丰富，但是对于考试， 复习时间总是很紧，天天在工地上忙，根本就没有时间看书，虽然那大本大 本的书毫不心疼的买了，但是有什么用，都忙不过来看，晚上8、9 点才下 班回到家谁还有力气去看书啊。我前年第一次考试的时候就是这样， 到考 试的时候还是什么都没准备，那几大本指导书也就翻了个开头，结果不用说 大家也是知道的。我们建筑这个行业，大家都知道考证对于我们的重要性， 去年，我再次报了名，刚开始的时候计划看书的时间总是被别的事占去了， 更本就没有时间看书，可是我心里明白一定要抓紧时间复习了，不然我还是 过不了，有一次在工地上有个前辈说他前年就考过了，当听到这句话的时候 我那个兴奋劲啊就像打了鸡血，当即以师傅尊称，向他取经，他告诉我他并 没有比别人多花时间复习，而是他用精英特速读训练软件训练自己的阅