长租房[长租公寓-一场时间的游戏].docxVIP

竭诚为您提供优质的服务，优质的文档，谢谢阅读 竭诚为您提供优质的服务，优质的文档，谢谢阅读 /双击去除 第 第 PAGE #页共9页 长租房［长租公寓：一场时间的游戏］ 长租公寓是一个时间的游戏。 长租公寓的前期投入成本比较大，装修成本比较高。一 般起步都属于亏本阶段，只有良性运转起来后，才能有一定 的收益。 有专家表示，长租公寓的出租率达到 95%才有赚钱的可 能。 标准化运作为租客提供更加完美的租赁方式 从成都长租公寓的发展来看，相较北上广深而言，可选 择面还是比较有限，高力国际董事总经理办公室副董事付旭 第 第 PAGE #页共9页 讲到。 以前租房住民宅，只是满足简单的居住生活，中间涉及 的租赁协议、与房东之间的互动等都需要自己与房东沟通， 尤其合租房，租客生活习惯等各不相同，接触的房东其实也 是参次不齐，后期存在许多解决和协调的问题。 从长租公寓近3年发展来看，市场的反应还是非常不错。 长租公寓有统一的运营商，租客入住后所有的问题由运营方 来管理。 新居住时代下，“住得好”的标准不断刷新。长租公寓 所提供的产品不再局限于单一的居住空间，更在于以居住为 入口的生活服务与资源的集合。 4月3日，龙湖冠寓春季租房节正式拉开序幕，在全国 已布局开业的多个高量级城市 150余家门店开展“品质租房 选冠寓，全民助力赢大奖”活动，就是为帮助城市青年缓解 租房压力，提供更加便捷的租房体验。 据了解，龙湖集团于 20XX年发布的“空间即服务”战 略正是对于长租公寓基本要素 “空间”、“服务”的深入解读 以空间为基础，龙湖冠寓洞见客户未来生活、工作、社交等 场景需求，让空间与服务有机结合，为租客搭建方便、高效 的生活空间。不止步于规模的增长，定期组织丰富的社群活 动充实租客的业余生活，租客的居住幸福感一直是冠寓关注 的焦点。 采访中，魔方公寓中西部总经理刘畅告诉记者，酒店和 长租公寓最大的区别就是生活化的状态，在刘畅看来长租公 寓是一个三七标配，30%是标准，70%是人性化的管理。长租 公寓从租客的角度来看，首先关注的就是安全，其次就是居 住的体验感。 就魔方公寓来说，一直以来注重的就是客群关系，人性 化的服务和社群平台的建立，是租住民宅的租客所没有的。 从对长租公寓的反馈来看，以前依赖民宅的租客，在体 验了长租公寓后，慢慢喜欢上了长租公寓。相较于传统租赁 住宅，在旭辉领寓成都事业部总经理杨洋看来，传统的租房 模式迫于房东个人精力及管理能力的限制，普遍存在价格不 透明、装修老旧、维修等售后服务体验差，甚至出现随时上 涨租金、驱赶租客的情况。加之政府周期性监管，使得这部 分供应不是被抑制就是被清理，那么租户只能选择进入规范 的房屋租赁方，或者进入城市边缘住得更远。长租公寓的价 格虽确实存在一定溢价，但价格更透明、配套更完善、装潢 更精致，这一方面是市场需求的折射，也提高了规范的、高 性价比的租赁供应，实现了对错配市场的调整。 “长租公寓解决了租赁双方标准化的问题，满足了双方 在租房中对标准化的一个需求，统一运营的好处是有一揽子 的解决方案，而不是单一的面向房东对房屋使用当中的界定， 每个月虽然多花几百元的租金，但可以省不少心。因此现在 租房人群对长租公寓的接受度越来越高。 ”高力国际华西区 副董事总经理孙超如是说。 时间成本长租公寓是一个时间的游戏 “资金压力大，装修成本高。” “对于‘玩家’来说，赚的就是租金的差价，但现在这 个差价并不好赚，因为中间的利润空间很小，现在长租公寓 的赢利点非常小。”采访中，业内人士一语道出长租公寓在 发展中面临的问题。 长租公寓的前期投入成本还是比较大，一般租房合同签 ▲第4页共9页 第 第 PAGE #页共9页 5年，2—3年才能回本，加上前期的装修成本，起步都属于 亏本阶段，只有良性运转起来后，才能有一定的收益。 因此，长租公寓在选址上非常谨慎，尤其在地段的选址 上非常注重核心地段、轨道交通以及城市的产业发展关系， 地段不好在测算出租率上就会有问题，长租公寓的空置率不 能太高，最高不能超过 10%否则对长租公寓而言影响还是 非常大。 自如营销运营中心高级经理刘海波称， “目前成都市场 上长租公寓的租赁占比逐年都在攀升，而现在 90后的这批 租房主力人群对品质的需求也在逐渐提高，长租公寓的竞争 优势也在逐渐显现。长租公寓的认可度和影响力需要时间沉 淀，但从现在的发展态势和市场潜力来看，这片市场我们是 非常兴奋和看好的。” 他表示，“资金瓶颈各个公司遇到的困难不同，金融工 具则需要在公司自身能够承担的风险范围内进行合理使用。 长租公寓是一个特别长线的生意，自如入驻成都还不满一年， 远没有达到盈利的时间点，前期的投入用来保障的是我们优 质的产品及服务，打造自身的品质口碑，通过提升运营能效 等多种方式