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房地产年会致辞 　　光阴似箭，又过一年。今年是万达成立 27 年来，第一 次在总部以外的城市召开年会，目的是让更多同志体验万达 文化产业的发展成果。首先我代表万达集团万名员工，向光 荣参加年会的各位领导、各位代表，表示热烈欢迎。 　　XX 年面临的形势非常困难，中国经济持续放缓。国际环 境也不容乐观，世界经济主要有四台发动机，欧洲陷入泥潭， 日本也不行了，美国稍好，但也只是 “弱复苏”，中国也在 下滑。在这样困难的形势下，经过全体同仁的努力，XX 年万 达依然取得非常优秀的成绩。 　　 (一)全面完成年度目标 　　XX 年万达集团资产 5341 亿元，同比增长%;收入亿元， 完成年计划的 101%，同比增长 30%;企业净利润同比也大幅 增长。这是万达连续第 9 年保持环比 30%以上的增速。 　　商业地产公司合同收入亿元，同比增长%;其中房地产合 同收入亿元，完成年计划的 101%，同比增长%。 　　新增持有物业面积万平方米，累计持有物业面积万平方 米，同比增长%。这个数字只是商业地产公司持有的物业面 积，没包括集团持有的物业面积。全年施工面积万平方米， 同比增长%，规模相当惊人;新开工面积万平方米，同比增长 11%;施工面积中超过四成是新开工，为 XX、XX 年的增长打 下坚实基础。竣工面积万平方米，同比增长 19%。虽然全国 投资增速在下降，但万达投资依然保持较高增速。 　　商管公司新开业 24 个万达广场，累计开业 109 个万达 广场。商业地产总租金收入亿元，其中万达广场租金亿元， 同比增长%。 　　最近几年，万达非房地产的各项收入增幅，都大大高于 房地产销售收入增幅，这是一个很好的现象。 　　万达广场租金收缴率 100%，连续第二年达到 100%。中 国老子创立辩证哲学，讲福祸相倚，这个 100%有好有坏：XX 年即使做到%租金收缴率也算下降，所以这是对商管更高的 要求。创新举办第八届万达商业年会，参会人数同比增长 100%，现场与超过 1000 个商家达成合作协议;很多人在解读 万达优势，其实万达最核心的优势就是拥有丰富的商业资源 和超强的商业运营能力。成功组织万达广场百店同庆活动， 三天店庆总客流超过 2600 万人次。XX 年万达广场总客流量 亿人次 (不含酒店和旅游度假区)，同比增长 33%。去年万达 广场店数规模同比增长 22%，但客流量增长 33%，这说明万 达广场老店的客流量仍在年年增长。事实证明，实体店只要 创新经营，多搞体验消费，照样人气旺。人有多样性需求， 会上网购物，更会花时间去逛购物中心，进行体验消费。 　　XX 年完成 20 个已开业万达广场慧云系统的改造，我要 求 XX 年内完成所有已开业万达广场慧云系统的改造。慧云 系统不仅集成 16 个子系统，更重要的是实现了移动终端应 用，拿着手机，在世界任何一个地方都能监控所有万达广场 的运营和消费情况。商业地产公司上市前去美国路演，美国 人问，一百多个万达广场分布在全国各地，怎么管?我们的 同志拿出手机，点开慧云系统，立马让他们看到每个广场当 天的经营收入、人流情况、安防监控等。美国人都晕了，他 们也没见过这么先进的东西。 (老潘读到这里，都笑喷了) 　　酒店建设公司新开业 18 家五星级酒店，新增客房 5546 间，累计开业 71 家酒店，总客房数万间。 　　酒店管理公司收入亿元，同比增长%。 　　商业地产公司其他收入亿元，在这里不一一列举。 　　文化集团 XX 年收入亿元，完成年计划的%，同比增长%。 文化集团任务完成情况不错，快速增长进一步拉大与国内同 行的距离，中国要有世界级文化企业的重任就落在你们肩上 了。 　　AMC 收入亿元人民币，完成年收入计划的 96%，但超额 完成年度利润目标。 　　万达院线新开业影城 40 家。万达院线处于上市敏感时 期，还没正式挂牌，具体数据暂不公布，但所有指标都大幅 超额完成。特别要表扬万达院线善于互联网思维，线上收入 同比增长201%，会员消费收入占比超过 70%。这两个指标我 非常看重，希望将来院线更多收入来自线上，这样成本更低; 同时将会员消费占比提高到80%以上，彻底减少随机消费， 使运营更安全稳健。 　　大歌星新开业 24 个店，累计 90 个店，收入亿元，完成 年计划的 101%。 　　万达旅业收入亿元，完成年计划的%，超额完成向万达 文化旅游目的地输送游客目标。万达搞旅游业的主要目的， 是利用终端渠道，将来与线上渠道结合，往万达文化旅游目 的地输送游客。 　　影视公司收入亿元，完成年计划的 121