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北京天德神路养生养老度假村产业示范项目建设可行性报告及 投资效益分析 一、当前社会现状及前景展望： 首先，退休老人是养生养老度假村的主要目标群体。按照国际标准，当一个国家或地区 65 岁以上人口占总人口的 7%成60岁以上人口占总人口 10姆上时，即为老龄化社会。 据统计， 目前我国60岁以上的人口达到1.44亿，占总人口的11%在今后较长一段时期内，老龄人 口的比例将以年均 3.2%的速度增长，从 2001年到2020年这一时期，平均每年将有 596万 人进入老龄，大约在 21世纪40年代，人口老龄化程度达到顶峰； 2030年前后，我国60岁 以上的老龄人口预计增至 4亿左右；至IJ 2050年，我国60岁和65岁以上的老龄人口总数将 分别达到4.5亿和3.35亿，这意味着每三个人中就有一个老人。我国进入老龄化社会已是 不争的事实。目前“ 421 ”模式家庭越来越多，即“4 个老人、1对夫妻、1个孩子”。这些 家庭引发的一个最主要的社会问题就是养老压力。据最近一项调查显示， 35%勺家庭要赡养 4为老人，49%勺家庭要赡养2到3为老人养老压力相当大。就北京地区而言： 2007年， 北京市60岁以上老年人超过 243万，是老龄化程度较高的地区之一。 按照发达国家的标准， 100名老人中，应有 5至7人能住进养老院。也就是说，北京市有 12.15万至17.01万人能 住进养老院。由此推算，北京的福利设施远远不能满足社会的需求， 养老机构的发展空间非 常大。 家庭因素催生老年人公寓的产生和发展 自我国七十年代中期实行计划生育控制以来，“三口之家”现已成为社会的主力家庭结构。 许多独生子女成家之后， 所面临的是每队中青年夫妇在繁忙的工作压力和残酷的生存发展竞 争条件下要照料4个老人和1个小孩，时间和精力严重不足，再加之老年人多愁善感及实际 上的“代沟”，由此引起了没完没了的家庭烦恼及社会问题， 老年人公寓呼声高涨，呼之欲 出。 养老观念发生转变 受传统观念的影响，以前人们认为养老院是那些没儿没女的孤寡老人的安身之地， 国内老年 人养老讲究“三代同堂”，老死不离儿孙。但随着近年居民生活水平的提高和居住观念的转 变，核心家庭趋于普及， 传统家庭逐渐减少， 一方面下一代与老一代分居现象不断增加，另 一方面家庭结构演变又表现为老少两代在居住上分而不离， 离而不远”的特点，因此老年 人不堪忍受“空巢”的孤单寂寞之苦， 从过去不肯到养老院开始向往养老院， 养老观念和居 住观念正在发生根本性变化。 老年人市场潜力巨大 2000年国家有关部门通过调查和分析预测，到本世纪一十年代末，中国退休劳动者一生的 积蓄总和相当于全国国内生产总值的 30%另据中国老龄人协会估计，中国老年人消费每年 约3000亿人民币，而且随着老年人消费观念的不断转变，其消费数额还将进一步增长。老 年人市场潜力非常大。而且，面对我国进入老龄化社会，老年人生活问题已越来越被社会关 注。在2003年召开中共十六大三中全会上有关代表提及老年人养老一事，中央领导对此十 分重视 据国家民政部门预计，到2010年，在我国老人家庭中“空巢”比例将高达 70%￡右； 全国老龄委提供的数据显示，预计到2010年我国老年人市场的年消费需求将达到 1万亿元。 这两则数据显示出“银发经济”的无限商机， 而养老服务无疑是其中的一大亮点。 养老、托 老服务领域隐藏着巨大的市场潜力！ 其次，随着人们生活水平的不断提高， 回归自然、追求绿色已是大多数城里人迫不及待的需 求。“绿色” “有机” “无公害”这些热门词汇就足以证明了这一点。 二、北京天德神路养生养老度假村与普通养老院的区别： 北京天德神路养生养老度假村适合不同年龄的人群，而普通养老院只适合老年人； 入住北京天德神路养生养老度假村的目的是休闲、度假和养生、养老，而入住普通养老 院则只是为了获得护理服务; 北京天德神路养生养老度假村是商业性消费场所，而普通养老院属于公益性社会福利机 构。 三、北京天德神路养生养老度假村的竞争优势： 纵观北京市内各个养老院，基本上都是一床难求！想入院的老人需要排队等候，通 知入住。在这种供不应求的情况下， 将养老服务办出特色，更能显示出其超强的竞争力。城 里的老人，一生辛劳，身心从不曾真正放松过。回归自然，在空气新鲜、环境清幽的风景区 里疗养，一定是每位都市老人梦寐以求的愿望！下面就具体优势作详细分析： 这里远离喧嚣，没有污染，吃、住、玩都是天然的。这些都是市内养老院所无法提供 的，却是老年人最喜爱的户外活动！ 建设费用较低，不受城市化瓶颈制约。 在寸土寸金的现代城市里，建一个设施齐全的 养老院，最小规模也要数千万元的投资。 何况在北京这样的大都会城市里投资会更大， 而北 京昌平十三陵风景区在目前，不仅具备相对廉价开发的优