某后湖项目整体战略发展与定位研究报告(ppt 191页).pptVIP

* 地铁2号线的开通加速了浦东陆家嘴片区的发展，改善了区域的配套环境，拓展了其空间容量，推动了陆家嘴金融城的建设和发展 为上海乃至全国金融中心的陆家嘴CBD是浦东甲级写字楼的集聚地 已成熟的区域,其交通网络完善,公交线路发达,出行方便,地铁的开通会进一步扩大其辐射范围和凝聚力,起到“锦上添花”的效用 陆家嘴站 浦东的金融业GDP已占到整个浦东GDP的1/6 浦东的金融机构已达476家，大都集聚在“陆家嘴金融城”区域内 近两年陆家嘴区域的甲级写字楼租金以4%-5%的幅度上涨 目前陆家嘴甲级写字楼的平均租金在1.17美金/平方米/天 地铁2号线 陆家嘴CBD * 莘庄 地铁15分钟 徐家汇 中心区 地铁1号线 上海莘庄片区在地铁开通后房地产价格变动趋势明显，地铁带动了房价飞跃发展 上海莘庄位于外环线以外，在地铁开通之前还存在大量的农田，房地产处于极低的发展水平。 当1997年地铁1号线通车以后，莘庄至徐家汇的时间缩短到了15分钟以内，极大的拉动了莘庄房地产的价格，目前已经成为配套齐全、工薪阶层购房的重要选择区域，成为上海市重要的人口导入区。 2003年莘庄片区住宅均价为7300元/平米 2006年莘庄地铁站周边住宅的均价已经达到10000元/平米以上 金铭新水岸 6500 虹桥领地 8000 新梅莘苑 7400 莘庄片区均价 7300 凯旋豪庭 12000 尚都 1