湖北黄石第一商圈市场分析..docVIP

湖北黄石第一商圈市场分析 引 子 随着操作的楼盘在不断的变化， 当我们面对长龙· 黄石形象项目时， 每时每刻都在考虑同 一个问题：长龙·黄石形象项目周边商业氛围不浓；成本造价高昂；项目如何定位（商业地 位的定位，经营功能的定位，经营模式的定位，投资户群体的定位）才能独辟蹊径，实现快 速营销和利润最大化呢？我们正是带着对黄石形象项目的这种思考， 展开了本次调研； 以期 总结出二级城市商业物业的操作模式。 基于我们对房产营销高度、深度的执着追求， 在高度上， 我们跳出黄石现有商业思维， 根据 黄石市商业发展态势， 提出了劳动路、 交通路辐射的区域为黄石市第一商圈。 商圈主要的商 业源点为正隆大厦、金虹商场、肯德基、黄石市中心购物广场等中大型商城。长龙·黄石形 象项目地处于第一商业圈的边缘地带， 有利于第一商圈的延伸。 紧临长龙· 黄石形象项目有 十二栋商住楼， 成一字型排列， 将来可以形成一条新的步行街，我们定位为第二商圈， 故本 次调研我们称之为黄石市第一商圈调研报告。 为了对第二商圈商业业态进行定位， 我们对现 今的第一商圈进行深度调研。 本报告框架： 第一商圈的界定； 第一商圈商业特点概述； 第一商圈主要街道商业的发展情况； 第一商圈的界定 武汉路、黄石大道、 颐阳路和天津路围合的区域， 该区域是黄石发展最早的商业区。从开辟 到现在，商业的核心地位一直没有动摇， 相信在近几年， 该企业商业地位是不会动摇。 经营的规模、档次都是首屈一指。 第一商圈商业特点概述 该商圈以交通路和劳动路为商业辐射源， 劳动路的商业源： 黄石市中心集贸市场、 雅戈尔专 卖店、报喜鸟专卖店等；交通路商业源：正隆大厦、金虹商场、磊琪鞋业、肯德基；黄石大 道的商业源： 中国电信、 工人文化宫、 联通、 移动广场、 赛玛特生活广场； 武汉路的商业源： 黄石市中心医院、九星电器、阳光一族；颐阳路的商业源：赛玛特生活广场，天津路的商业 氛围不浓。 从行业分布来看： 行业分布错综复杂， 没有明显的商业分区， 也没有成行成市， 如服装行业，分布在黄石大道、劳动路、交通路、武汉路；家用电器业，分布在黄石大道立交桥段和武汉 路九星电器城。 从经营规模来看：规模小、装修的档次不高。 第一商圈主要街道商业的发展情况 备注：租金高低主要衡量的因素有：与商业源点的距离、建筑物的新旧程度、经营的产品、店面面积的大小。 3.1 交通路 根据本次调查情况来看， 交通路全段 （北起黄石大道南至武汉路）  共有  133 个商业店面。经 营品种、经营面积、装修档次各不相同。 A. 交通路商业业态形式 从经营种类上看，总共  134 家店面，其中经营服饰的有  41 家（包括童装、睡衣、内衣）， 经营鞋类的有 11 家，运动休闲（运动服、运动鞋）品牌专卖店 8 家，餐饮 3 家，茶楼 5 家， 床上用品 3 家，灯具 3 家，电信移动营业厅 2 家，电子器材 1 家，副食店 1 家，广告 1 家， 化妆品 2 家，日化品 2 家，美容美发美体 3 家，婚纱摄影 3 家，家饰 1 家，劳保用品 1 家， 旅店 5 家，皮具 1 家，小饰品 / 首饰加工 5 家，书店 3 家，甜点 4 家，休闲饮食 2 家，眼镜 店 2 家，医药店 4 家，音像 4 家，银行 4 家，珠宝 2 家，箱包 3 家，正在装修的 1 家。 根据上面数据可以看出： 交通路的商业业态是以经营服饰、鞋类为主， 其他辅助行业： 超市 百货、珠宝首饰、金融、药店、休闲餐饮、休闲娱乐、住宿等。 主要商业业态经销商特征及行为 从调查的结果看：交通路的多为男士服饰，档次为中档品牌，如 BOSS、百事运动、劲霸男 装、香港老爷车·狄安为代表，价位在 300 元左右，女装是以哥弟为代表。 从装修档次上看，高档装修的 26 家，中档 69 家，低档 31 家。中档装修占据整条交通路的 主流地位。高档和低档并存。 C.交通路的租金水平状况 按店面面积大小分析 ①店铺面积在 10 平面米以下的租金水平在： 400-500 元 / 平方米 ②店铺面积在 20-40 平面米的租金水平在： 200-300 元 / 平方米 ③店铺面积在 50-70 平面米的租金水平在： 150-200 元 / 平方米 ④店铺面积在 100 平面米左右的租金水平在： 100-150 元 / 平方米 ⑤店铺面积在 200 平面米以上的租金水平在： 40-60 元 / 平方 D.交通路商业环境分析 a. 金融配套 交通路段共有四家金融机构： 建设银行、工商银行、交通银行和农业银行， 金融配套 齐全。 b. 餐饮 此路段餐饮资源配备充足， 黄石市区范围内知名度高、 稍具规模的餐饮饭店就有三家 （鲜菜 园