XXXX年新江湾城20地块整体营销策划4 .pptxVIP

展示攻略;展示攻略;【善其事】;立势——构建雅筑行销格局;媒介策略;10月底开盘，8月中下旬开始筹备，必须在2-3个月内迅速聚集人气，这是一场硬仗，因此推广上我们需要打破常规，快速爆发。;媒介攻略;具体内容;定向人群：上海开发商、代理公司、广告公司同行人员等 渠道：活动、短信;关键点： 1、杜绝审美疲劳，信息具有“传染性” 2、客户兴奋点，渠道传播时紧密结合客户利益点进行杀伤 3、主动出击，跟进有力，消化及时;立势——构建雅筑行销格局;8-12月重点启动落实事项执行策略;10月初样板段开放;第一阶段：强势蓄水期 9月---10月中旬 明线：广告强势蓄势，360°立体强攻 暗线： 体验营销，360°客户深挖;1、明线上，快速建立项目形象 2、暗线上，快速导入来人;诉求;类型;策略;信息释放点：项目形象及产品信息传播——主题：正江湾，全景湿地，原生雅筑 销售关键点：售楼处公开、样板房公开;杨浦区;巡展;巡展点位建议： ①虹口龙之梦 ②五角场万达广场 ③浦东大拇指广场;;1、名单获取 数据库公司：以已购汽车价格、房屋购置情况、个税缴纳水平等关键字进行交叉筛选，针对本案选择高购买概率客户名单 甲方公司：一期未购客户名单 中介公司：目标区域内总价400W以上的次新房挂牌业主名单 物业公司：目标区域内单价3W-5W元/㎡次新小区的业主名单 2、团队分工 销售助理——负责日常电话开发及配合销售经理完成日常来访接待工作 销售经理——负责日常来访接待工作 3、开发时间 8月25日——10月20日期间，除正常工作日外，节假日加大力度;同策客户系统;多点引导，立体渠道交织，定向导入;同策客户系统;同策资源嫁接;圈层联动;圈层联动;竞争区域在售高端项目客户截留;;竞品客户狙击;竞品客户狙击;竞品客户狙击;目标区域、目标客群 杨浦，虹口，浦东联洋、金桥 目标小区 建筑年代：2003-2009年 销售价格：单价3W-5W元/㎡;;;描述：针对陆家嘴金融中心办公区域写字楼 推广对象：陆家嘴区域40余栋办公写字楼餐厅（经调查企业中高层人员于楼内餐厅用餐者数量众多） 推广范围：利用同策特有资源，直面企业中高层 推广形式：纸巾广告等;9、春去春???回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。6月-206月-20Monday, June 22, 2020 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。12:40:2412:40:2412:406/22/2020 12:40:24 PM 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。6月-2012:40:2412:40Jun-2022-Jun-20 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。12:40:2412:40:2412:40Monday, June 22, 2020 13、志不立，天下无可成之事。6月-206月-2012:40:2412:40:24June 22, 2020 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other famous sights. If Id gone alone, I couldnt have seen nearly as much, because I wouldnt have known my way about. 。22 六月 202012:40:24 下午12:40:246月-20 15、会当凌绝顶，一览众山小。六月 2012:40 下午6月-2012:40June 22, 2020 16、如果一个人不知道他要驶向哪头，那么任何风都不是顺风。2020/6/22 12:40:2412:40:2422 June 2020 17、一个人如果不到最高峰，他就没有片刻的安宁，他也就不会感到生命的恬静和光荣。12:40:24 下午12:40 下午12:40:246月-20