《房产销售知识》考试题答案..docVIP

湖北克瑞斯转业投资有限公司 《房产销售知识》考试题 姓名：  分数： 一、单项选择题（本大题共 14 小题，每小题 1. 下列哪一项不计算在房屋面积之内（ ）  1 分，共  14 分） A. 阳台 B. C.飘窗 D.  楼梯 套内建筑面积 商品房销售时，以 ( ) 计量单位作为计价方式 A. 一间房B.套（单元） C.栋 D. 层 3．商品房建筑面积计算是（ ） A. 套内建筑面积 + 分摊的共有建筑面积 B. 套内使用面积 + 分摊的共有建筑面积 C. 套内使用面积 + 阳台面积 D. 套内使用面积 + 阳台面积 + 墙体面积 4．业主如对已购房地产的面积有疑问，不正确处理的方式是（ ） 查看开发商该套房屋的测绘资料和建筑设计图 按相关规范自行测量 按相关规范请有资质人员测量 找开发商讨说法 5．购房的建筑面积不包括下列哪一部分（ ） 套内（单元）建筑面积 按规定应分摊的公用建筑面积 套内（单元）使用面积 花园面积 6．下列哪一个不是房屋的套内建筑面积（ ） A. 房屋使用面积 B. 套内墙体面积 C. 电梯面积 D. 套内阳台建筑面积 7．下列哪一个不是共有建筑面积（ ） A. 电梯井 B. 公共门厅 C. 管道井 D. 房顶 8．按套计价的预售商品房，当出现面积差异时，客户不正确处理方式是（ ） 套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变 套型与设计图纸不一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，买房人退房 套型与设计图纸不一致，相关尺寸也在约定的超过误差范围内，房地产开发企业重新约定总价款 套型与设计图纸不一致， 买房人退房的， 由房地产开发企业承担违约责任。 9．国家对住房土地使用权出让的年限规定（ ） A.50 年 B. 40 年 C.70 年 D. 60 年 10．房地产开发企业按资质条件划分为（）等级 A.3 个 B. 4 个 C.5 个 D. 6 个 11．房地产开发企业的成本与下列哪个因素没有关系（ ） A. 土地成本 B. 所得税 C. 建筑安装成本 D. 客户预付款 12．商品房销售必备的“五证”与下列哪个证没有关系（ ） A. 土地使用证 B. 建设工程规划许可证 C. 商品房预售许可证 D.公司执照 13．按建筑物使用性质分类与下列哪个证没有关系（ ） A. 居住建筑 B. 公共建筑 C. 宗教建筑 D. 工业建筑 14．按建筑物层数或总高度分类，哪一个不正确（ ） A. 低层住宅（ 1—3 层） B. 多层住宅（ 4—6 层）、 C. 中高层住宅（ 7—9 层） D. 超高层住宅（ 10 层以上） 二、名词解释（共 6 小题，每小题 5 分，共 30 分） 1．房屋所有权证书（房产证） 2．容积率 3．超高层建筑 4．剪力墙 5．玄关 6．公用建筑面积分摊系数 绿地率： 套内使用面积： 用地面积： 建筑密度： 三、简述题（共 8 小题，每小题 5 分，共 40 分） 1．简述套内建筑面积的组成 2．简述应分摊的公用建筑面积的组成 3．简述有哪些公用建筑面积需要分摊 4．简述计算房屋建筑面积的步骤 5．简述阳台与挑廊主要在使用上的区别 6．简述房屋产权登记的程序 7．简述商品房所有的配套建设施 8．简述房屋建筑结构分类标准 四、计算下列房屋的套内建筑面积（共 2 小题，每小题 8 分，共 16 分） 1．计算 2 室 2 厅 2 卫的套内建筑面积 （注：阳台宽度为 2000，厨房长度为 4600） 2．计算 3 室 2 厅 2 卫的套内建筑面积 （注：阳台宽度为 2000，厨房长度为 5200）