毛坯房住宅综合项目工程质量统一标准.doc

文件归类 质量标准平台文件 文件编号 XXX- PM-D -001 编制部门 工程管理部 文件名称 毛坯住宅工程质量标准 版本/修订 V2.1 编制日期 /3/9 XXXXXXXXX 毛坯房住宅工程质量标准 签 发 二零一十二个月六月一日开始实施 文件归类 质量标准平台文件 文件编号 WHCR- PM-D -001 编制部门 工程管理部 文件名称 毛坯住宅工程质量标准 版本/修订 V2.1 编制日期 /3/9 XXXXXXXXX 毛坯房住宅工程质量标准 1.引言 1.1 目标 为提升企业XXX住宅工程开发建设质量，确保住宅使用功效，提升用户满意度，特制订本标准。本标准为置地内部住宅工程质量检验验收标准，也为设计、监理及承包商协调管理提供参考，使工程参与各方有明确工程质量标准，做到有规可依。 1.2 使用范围 企业开发新建住宅粗装修(毛坯房/初装饰)交楼工程，精装修房交楼工程将另行编制户内精装修工程质量标准。 1.3 编制依据 本标准依据相关国家标准及企业工程质量建设计划编制，关键依据有： 《住宅设计规范》(GB50096-1999)(修订版) 《住宅建筑规范》(GB50368-) 《住宅性能评定技术标准》(GB/T50362-) 《工程建设标准强制性条文》(房屋建筑部分)建标[]85号 《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-) 《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-) 《住宅工程初装饰完工验收措施》(建监字[94]第392号) 《商品房销售管理措施》(建设部令第88号) 2.户内质量验收标准 2.1室内楼地面(水泥混凝土、水泥砂浆楼面) 1) 主控项目 面层和下一层应结合牢靠，100％无空鼓、裂纹； 2) 通常项目 地面表面密实，无地面裂缝、脱皮、麻面、起砂现象； 地面坡度满足设计要求，坡向正确，不应有倒泛水和积水现象； 踢脚线和墙面应结合紧密，高度一致，出墙厚度均匀； 对于有室内楼梯，楼梯踏步宽度、高度应符合设计要求； 许可偏差应符合要求要求。 水泥混凝土、水泥砂浆楼地面许可偏差 序号 项 目 许可偏差 (MM) 检验方法 国家标准 置地企业标准 1 表面平整度 5 4 2 M靠尺和塞尺检验 2 踢脚线上口平直 4 3 用5 M线和钢尺检验 3 室内楼梯相临 踏步高度差 10 8 用2 M垂直检测尺检验 4 室内楼梯踏步 两端高度差 10 8 观察和钢尺检验 5 室内旋转楼梯踏步两端高度差 5 4 观察和钢尺检验 3) 过程控制要求 地坪施工前，应将砼楼板表面浮浆、落地灰等清理洁净，可使用铣刨机或凿毛机进行机械清理； 水泥混凝土楼地面采取平板振动器振捣密实，对于有地暖层后浇地面，可采取直径150MM铁辊碾子碾压密实； 有防水要求地面立管、套管、地漏处封堵无渗漏，应进行蓄水试验； 施工完成地面应洒水养护不少于7天； 应尤其注意入户门内开门时走道和入户地板标高控制。 4) 设计要求 粗装修地面应预留二次装饰层厚度，通常宜预留40～50MM，应明确公共走道和室内地面、室内地面和阳台、室内地面和厨卫间地面节点标高。 底层卧室、起居室等居住空间地坪应有防潮方法。 2.2 室内墙面(抹灰工程) 1) 主控项目 墙面抹灰层和基层之间必需粘结牢靠，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝； 抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于30mm时，应采取建筑抹灰用钢丝网加强。 不一样材料基体交接处表面抹灰，应采取预防开裂加强方法，应采取建筑抹灰用钢丝网，钢丝网和各基体搭接宽度不得小于100 mm。 2) 通常项目 抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清楚美观； 墙面抹灰均根据高级抹灰标准控制，墙面抹灰许可偏差： 墙面高级抹灰工程质量许可偏差 序号 项 目 许可偏差 (MM) 检验方法 1 表面平整度 3 2 M靠尺和塞尺检验 2 立面垂直度 3 用2 M垂直检测尺检验用 3 阴阳角方正 3 用直角检测尺检验 3) 过程控制要求 抹灰前应检验房间方正； 抹灰前应检验墙面结构，做到无裂缝、无渗漏； 采取灰饼、拉线方法控制面层高度； 基底应清理洁净，混凝土表面应凿毛或采取界面剂处理，预防空鼓。 2.3 室内顶棚抹灰 1) 主控项目 抹灰层和基层之间必需粘结牢靠，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝； 抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于20mm 2) 通常项目 抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清楚美观； 抹灰许可偏差：表面应平顺，阴阳角应方正、顺直； 抹灰均根据高级抹灰标准要求： 许可偏差项目：抹灰阴阳角方正许可偏差为3MM。 3) 过程控制要求 顶棚结构无裂缝、无渗漏； 抹灰前应检验房间方正； 楼板各洞口应封堵平整； 采取灰饼、拉线方法控制面层高