江北工业产业园区一期控制性详细规划方案.docVIP

第一章 总则 第一条 本计划区在三江片西北部。为综合协调区域内外环境，合理、有效地利用土地，控制和引导区内各项建设，特编制本控制性具体计划。 第二条 本计划关键依据有：《中国城市计划法》、《城市计划编制措施及实施细则》、《城市用地分类标准和计划建设用地标准》、《城市道路交通计划设计规范》、《宁波市城市总体计划修编（-）》、《宁波市工业园区布局计划》、《江北城镇一体化计划（-）》等。 第三条 计划标准及指导思想 3.1 整体性标准，一期用地开发要考虑和江北工业产业园区整个片区关系，在市政、道路、结构等方面衔接好。 3.2 弹性标准，在道路设置、地块划分、土地兼容性等方面保留一定弹性，使园区发展能适应不一样外部环境改变要求。 3.3 重视生态设计标准，发明优美园区环境，利用可连续发展理念，协调好计划用地和周围条件关系，发明出全新工业园区环境景观。 3.4 利用优越区位条件和区域内便利交通网络，建立和发展独具特色工业园区，引导城市社会、经济和产业整体发展。 3.5 强化产业型工业园区特点，发明良好投资环境，实现吸引外资，引进技术和优异管理经验，深入提升区域竞争力目标。 3.6 合理安排功效布局、开发强度、道路结构，充足发挥土地效益，最大程度地满足生产功效需要，使整个工业园区建设尽可能集中紧凑，以期经济地建设市政设施，最大程度地提升投资效益。 3.7 发明城市标志和窗口，形成独特城市空间。 第四条 计划关键点 4.1 为引导工业企业集聚发展，结合当地工业开发对建设用地实际需要，合理确定地块规模，现有利于开发地块完整性，又适应于地块拆并可能性。 4.2 妥善处理高压线走廊、水网和道路、用地计划关系，确保开发地块完整性。 4.3 加强环境计划，发明友好、优美生产环境。 4.4 加强竖向计划，在确保道路交通设计要求前提下，尽可能降低工程土方量。 4.5 从城市设计角度考虑园区景观效果。 4.6 确定农居点拆迁和改造对策。 第五条 计划范围 东至杭州湾大通道绿带，西至慈城—余姚行政界线，北临自北仑电厂至甬西变500KV高压线，南以甬余铁路为界，总用地面积4.76平方公里。 第六条 本计划经同意后，应作为城市计划行政管理部门实施计划管理，指导城市建设依据，计划区范围内全部工程建设项目均应符合本计划要求。对本计划进行重大修改，应经城市计划行政管理部门同意认可。 文本中下划线部分为强制性内容。 第七条 本计划结果包含文本、说明书、图纸、图则四部分。其中，图则覆盖范围为园区江北片。 第八条 本文本解释权归宁波市城市计划行政主管部门。 第二章 功效定位 第九条 功效定位 以一类无污染和二类少污染工业为主，融工业及各类服务设施于一体，环境优美、配套齐全生态型工业园区。 产业特色上以发展机械、电子、五金材料、信息产业、物流等一、二类工业为主，充足利用高新技术完成产业升级，构建园区产业群，最终形成宁波市高级次、成规模特色型产业园区。 第三章 发展规模 第十条 发展规模 10.1 用地规模：园区总用地4.76平方公里，其中城市建设用地约4.60平方公里；纯工业用地2.20平方公里，约占50%；公共设施用地0.12平方公里，约占3%；居住用地0.09平方公里，约占2%。 10.2 人口规模：本区全部就业人员约 3.0万人，现有村民2965人。村民采取异地安置形式，统一迁至妙山安置小区（需用地6.4公顷）。本区仅考虑安排40%左右职员住宅，其它职员依靠园区周围乡镇及中心城处理。 第四章 计划结构 第十一条 计划结构 此次计划依据建设实际和开发要求，提出了“一轴、一廊、两心、四片”布局结构。 一轴：依靠园区中部南北向干道设置一条贯通园区南北功效及景观复合轴。 一廊：结合园区周围生态防护林带，形成宽厚“曰”字型绿色生态回廊。 两心：计划结合工业组团组织形式，形成一主一次两个园区综合服务中心，北部公共服务中心为主。 四片：以方格路网为骨架，以河道为分隔，形成三个工业片区和一个物流片区。 第五章 用地布局计划 第十二条 工业用地 12.1 本区工业用地以一、二类工业用地为主，其中二类工业用地选择少污染产业，严禁部署重污染和费水工业。计划工业用地220.67公顷，其中一类工业用地99.94公顷，二类工业用地104.32公顷，物流用地16.42公顷。 12.2 标准上对为工业配套隶属用房（包含办公楼和食堂）建筑面积百分比按下列标准控制：总建筑面积在1万平方米以下，生产隶属用房百分比不超出20%；总建筑面积在1-2万平方米之间，生产隶属用房百分比不超出15%；总建筑面积在2万平方米以上，生产隶属用房百分比再酌情降低。 12.3 具体地块工业用地建设指标应符合对应图则要求。 第十三条 公共设施用地 13.1