秦皇岛黄金海岸项目投资建议书.ppt

秦皇岛黄金海岸项目投资建议书 目 录 ? 项目情况 ? 项目背景 ? 项目概况 ? 项目定位 ? 市场研究 ? 市场定位 ? 经济评价 ? 投资收益评价 ? 总结 ? 投资项目重点要素分析 ? 结论 项目背景 ? 2008 年秦皇岛北戴河新区成立，黄金海岸地区的发展进入快车道。新区北依碣石， 南临渤海，东隔北戴河，西至滦河，总面积 425.81 平方公里，海岸线长 82 公里。 新区地理位置优越，自然条件独特，有中国北方最优质的沙滩海水浴场，世界罕 见的海洋大漠，华北最大的泻湖——七里海， 22 万亩连绵葱郁的林带，被誉为中 国最美的八大海岸之一，是全国乃至国际上难得的宝地。 ? 随着新区的成立，区域环境大为的完善。沿海高速率先通车，津秦高铁通行在即， 冀南国际机场开工建设，高等级沿海公路已修至项目宗地，五星级酒店、森林休 闲度假公园、秦皇岛·好莱坞电影世界、大型房产项目纷纷启动 ，该区域成为房 地产开发的热点； ? 项目位于新区行政商务中心核心地带的边缘。地块东面临渤海湾，且拥有 210 米专 属洁净海滩（没有任何建筑物或道路阻隔），南为国有团林林场、亚洲最大的天 然滑沙场、黄金海岸高尔夫球会，西接已扩建的沿海高等级公路、沿海高速公路、 新机场连接线，北为列为国家自然保护区的原始林带。北京、天津、唐山、东北 均有高速公路相接。 项目概况—— 地理位置 ? 地块东临渤海湾，且拥有 210 米专属洁 净海滩；南为国有团林林场、亚洲最 大的天然滑沙场，距黄金海岸高尔夫 球会 4 公里；西接已扩建的沿海高等级 公路和建设中的冀东国际机场连接线， 且距沿海高速公路出口仅 6 公里；北为 列为国家自然保护区的原始林带。 ? 项目宗地距面积超过深圳的国家级开 发区 —— 曹妃甸 170 公里； 10 亿吨级 的大油田 —— 南堡 120 公里，河北第一 工业重镇 —— 唐山 130 公里；距北京 300 公里，天津 200 公里。 项目位置 项目概况—— 交通情况 ? 沿海公路（ 30m 宽）—— 0 米； ? 冀东国际机场连接线（ 60m 宽，在 建）—— 0 米； ? 沿海高速（双向四车道）—— 6.5 公里； ? 津秦高速铁路北戴河站（在建）—— 15 公里； ? 冀东国际机场（在建）—— 15 公里 项目概况——区域规划 ? 一核 ，指新城核心，即中央商务区。选址在黄 金海岸和大蒲河地带，作为城市中心区并向内 做轴向发展。 ? 两翼 ，指南戴河特色文娱产业区和七里海生态 休闲度假区。 ? 三带 ，指滨海景观休闲带、近海高尚生活带、 内陆新型产业带。 ? 四轴 ，指南戴河 —— 留守营、牛头崖发展轴， 突出文化娱乐、现代产业特色；黄金海岸 —— 昌黎县城发展轴，突出城乡统筹、滨海城市特 色；大蒲河口 —— 昌黎腹地发展轴，突出高新 技术产业、种植园经济特色；翡翠岛、滦河口 湿地 —— 七里海度假区发展轴突出自然生态休 闲特色。 项目概况——社区配套 ? 旅游景点：朗格斯酒庄、翡翠岛、七里海、碣石山、南戴河国际娱 乐中心、中华荷园、国际天然滑沙场、黄金海岸海滨高尔夫球会等 ? 国际酒店：大田园宾馆、北京电视台培训中心、双龙啤酒城、甲 1 号 酒店等 ? 购物中心：黄金海岸市场 ? 医疗机构：黄金海岸医院 项目概况—— 规划设计条件 净用地面 积（平方 米） 土地用途及 使用年限 地价 规划设计条件 容积率 建筑密 度 建筑高度 （米） 绿地率 192429 ㎡ 商住度假 70 年 20000 万 元 ≤ 1.5 ≤30% 不限 ≥ 40 ％ 说明：参考值。可调。 市场研究—— 黄金海岸土地供应情况 黄金海岸地区因北戴河新区的成立，政府加大了招商引资的力度，加快了基础 设施建设的速度，加上得天独厚的自然环境，北京后花园的区域定位，吸引了包括 中房集团、北京亿城、国华集团、美国好莱坞等一大批开发商和的投资商。但由于 黄金海岸地区是国家级的自然保护区，可供开发的土地屈指可数，近三年未出让一 块土地，一线海景地更是属于稀缺资源。 目前，黄金海岸地区开发的楼盘，均是从原使用者手中购买变性而来。拟开发 的项目土地都是受让所得，而且最大地块的面积为 50 亩左右。 市场研究 ——可参考楼盘分析 ? 项目名称：黄金海岸假日公寓 ? 物业类别：公寓 ? 建筑类别：塔楼 ? 装修状况：精装修 ? 物业地址：其他区秦皇岛市昌黎黄金海岸五纬路与一经路路口 ? 楼盘均价： 9800 元 / 平方米 ? 开 发 商：秦皇岛市黄金海岸房地产开发有限公司 市场研究 ——可参考楼盘分析 ? 项目名称：澳景蓝湾 ? 物业类别：公寓 商业 ? 建筑类别：回廊式板楼 ? 装修状况：精装修 ? 物业地址：其他区秦皇岛市昌黎黄金海岸一纬路与一经路并汇处 ? 楼盘均价： 8000