XX物业管理有限公司管理规程..docVIP

物业管理有限公司 管 理 规 程 目 录 1、公司组织机构图 ------------------------------------------ ----3 2、劳动人事管理制度 ---------------------------------------- --4~42 3、管理人员岗位规程 ---------------------------------------- -43~46 4、综合事物部管理规程 -------------------------------------- 47~62 5、工程部管理规程 ------------------------------------------ --63~104 6、保安部管理规程 ------------------------------------------ --105~146 7、清洁绿化管理规程 ---------------------------------------- -147~154 8、交房管理规程 -------------------------------------------- ---155~188 9、接房、验收管理规程 -------------------------------------- 189~198 10、装修管理规程 ------------------------------------------- --199~228 11、租户服务规程 ------------------------------------------- --229~235 12、财务管理制度 ------------------------------------------- --237~291 公司组织机构图 董 事 会 总 经 理 市 场  常 务  财 务 市场 综 保 工 小 财 开发 合 安 程 区 务 公共 事 部 部 管 部 关系 务 理 处 XXXX物业管理有限公司 劳动人事管理制度 第一章 总 则 一、 目的 为了维护员工的合法权益，体现“效率优先、兼顾公平”的原则，以此达到提高管理成效的目的，特制定本制度。 二、 适用范围 XXXX物业管理有限公司全体员工。 第二章 员工聘用及解聘 一、 聘用 公司根据发展需要或遇有空缺，决定新增员工的人数及职位； （一） 求职人员应如实填写《员工招聘申请表》。 （二） 综合事务部根据《员工招聘申请表》安排面试，并作面试记 录。 （三） 新员工应于第一个工作日首先到综合事务部办理报到手续并 签定试用期《劳动合同》。 1． 如实填写《员工情况登记表》； 2． 提交如下个人资料： 2 ．1 身份证、毕业证书、职称证书、上岗证书、从业 资格证书、市级以上医院健康体检合格证明等资料的复印件 （须核对原件）； ．2 其它公司认为必须提供的资料二、 试用期 所有新员工必须经过一 ~三个月的试用期，试用期满合格者，将被录用为正式员工，签订正式《劳动合同》。在必要情况下，公司有权延长试用期限（最长不超过六个月）。 三、 解除合同 （一） 有如下情况之一者，公司可与员工解除劳动合同： 双方一致同意的； 公司出现严重亏损或业务紧缩时需要裁员的； 员工对所担任的工作的确不能胜任的； 员工患病（不含职业病）或非因工伤超过了规定的医疗期或经治疗复工、调整工作岗位后仍不能从事正常工作的； 违反公司规章制度、合同规定或因严重疏忽及行为不检等导致公司遭到伤害和损失； 严重违反劳动纪律，影响工作秩序的； 无理取闹，打架斗殴、严重影响社会秩序或犯有其他严重错误的； 触犯中华人民共和国法律、法规规定的其他情形。 偷盗公司财产、盗窃公司商业秘密包括客户资料、运营决策等给公司造成经济损失或不良影响的。 （二） 公司与员工解除劳动合同，应提前一周通知对方，如属上述条款 6、7、8、9，可即时解除劳动合同而无须提前通知。 （三） 员工与公司解除劳动合同，也应提前一周以书面形式通知公司，经公司同意， 将办公用品、公司资料、劳保用品及工作移交后，由有关部门在《离职通知书》上签字，方可离开公司；公司保留其所有追讨权利。 （四） 公司人事管理人员应将离职人员的各项人事资料建档管理，当员工离职满两年后，经查无任何未了事宜，可申请销毁。 第三章 工资与福利 一、 工资 公司根据员工个人能力、经验、职位等因素，拟定员工工资。员工有义务对其本人工资保密，亦勿询问他人工资。员工对其工资收入有任何疑问，可向会计及综合事务部或公司负责人询问。 员工于试用期间，享受试用期工资，试用期满后，公司将根据其工作表现，拟定转正工资。 3、新聘员工前三天为观察期，不拿薪资；经考核录为试用，从第四天开始计薪。 公司每月发放工资一次，每月 15 日