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精品文档（可编辑） 值得下载 基于SSP范式的房地产经济制度可拓分析 摘 要：作为国民经济发展的重要支撑产业，房地产业对社会经济发展具有关键性的作用。如何确保房地产业的健康、可持续发展是个值得关注的问题。在经历过快速发展的同时，我国房地产业也出现了诸多问题。为推动房地产经济的发展，必须从其制度入手。本文主要对SSP范式的概况、房地产经济制度及可拓性进行了分析与探究。 关键词：SSP范式；房地产经济制度；可拓性；概况；状态；绩效；房地产业 上个世纪八十年代我国房地产经济开始发展，1998年住房体制改革极大地释放与刺激了住宅消费，推动了房地产行业的快速发展。在市场需求的强烈拉动下，近年来我国房地产行业在投资规模、竣工量与销售额等方面都得到了提升。房地产行业的高速发展，为我国经济建设提供了强有力的保障。在住房体制改革基础上，我国房地产市场在过渡性市场经济体制下得以发展。在宏观经济过热、投资增速过快等情况下，我国房地产市场出现了脱离经济运行曲线的超常规增长，国家为避免这种高速经济发展中产生的经济泡沫，制定了诸多宏观调控政策，但这种政策的实行，并没有达到预期目标。在我国房地产经济可持续发展中，经济制度选择是否合理已经成为影响其发展的重要因素，为此，本文通过ssp范式，对房地产经济制度中的权利状态与权利结构等内容进行了分析与探究。 1 ssp范式的概况 SSP范式是指制度结构（structure）决定或直接影响着制度安排（system），制度安排决定或直接影响着制度绩效（performance）。这构成了一个范式，也就是SSP。1978年美国经济学家爱伦?斯密德在其著作《Property，Power and Public Choice》内首次提出。 （1）状态。个人、团体及物品特征是斯密德SSP范式中的状态。在SSP范式中认为，预测制度效果的决定因素就是状态，因此，将状态作为其核心内容，是分析制度的前提。 （2）结构。结构是指人们进行的制度方案选择，进而对各种状态下产生的人和人之间相互依赖感的确定。也就是说，结构的组成主要源自于制度与选择的权利，并对人和人之间的关系进行了描述，并对其行为能力进行了分析，如其行为越过了行为范畴将被阻止。 （3）绩效。斯密德认为，物品特性不同，其带来的状态也不尽相同，在不同特性物品上选用一致的制度或权利，其带来的绩效也不相同。换言之，一定状态下制度或权利选择的函数就是绩效。SSP范式可以对不同权利状态情况进行分析，并能够研究不同权利结构对制度选择的影响及作用，进而得到经济绩效。 2 SSP范式的房地产经济制度分析 （1）SSP范式：状态-房地产经济制度 作为房地产经济活动的相互关联性，房地产权利基础在联系各因素之间具有重要意义。所有房地产经济活动的开展，都离不开各种相互关联性与其出现的产权关系。从其生产进行分析，在房地产经济活动生产中不仅需要自身生产要素（土地规模、建造条件）还需要投入与产出其他区域经济的相关内容。因房地产产品非相容使用与使用者非相容性，致使消费者取得的效用不仅需要其本身的房地产消费，更需要其他人的消费。利益相关主体权利对等获取方式是政府决策必须考虑的问题，因房地产产品具有公共性，在相关联系中将产生消费与交易，实现房地产经济的可持续发展。房地产权利状态可以对房地产经济活动中的有关利益主体与产品特征进行描述与反映，如生产者、消费者等。通过房地产权利状态的分析，可以充分了解房地产经济制度与其绩效之间的关联性。利用状态变量可以对房地产权利分配过程中出现的各种关系进行揭示，这种方式是处理土地资源紧缺所引发矛盾的重要方式。产权界定与产权的不同选择，将对房地产经济运行的效果起到至关重要的作用。通过对人与人之间相互依赖性的控制与协调，政府可以对人们利益分配问题进行有效处理。在都市村庄拆迁中，应对主体权益者的权利进行控制，并明确产权界定的范围。 （2）SSP范式：结构-房地产经济制度 《西方新制度经济学》书中卢现祥认为：”从制度结构上分析，制度由三部分组成，即由社会认可的非正式规则、国家制度的正式规则和实施机构所构成。”房地产经济制度的正式规则包含1991年1月18日颁布的《城市房屋拆迁管理条例》，1994年7月5日颁布的《中华人民共和国城市房地产管理法》，1998年8月29日颁布的《中华人民共和国土地管理法》，2001年4月4日颁布的《商品房销售管理办法》等，非正式规则是指社会不同群体的房地产经济发展观、可持续发展观、公平和效率、法律意识，如何处理开发商与消费者之间关系等。一种制度的实施是否具有不错的成效，不但完善其正式规则与非正式规则，还要健全其实施机制。如制度实施，没有健全的实施机制做后盾，则无法真正发挥制度的功能，更不能确保