物业管理公司办理作业流程.docVIP

物业管理企业是伴随房地产发展和对物业管理需要而产生。物业管理企业组建和其它企业一样，必需符合工商行政管理等部门相关要求，取得同意才能成立。 (一)物业管理企业资质条件 物业管理企业资质条件，关键是为界定、查验、衡量这类企业含有或拥有资金数量、专业人员、受托管理物业规模等方面情况，是企业实力、规模标志。因为各地域物业管理发展程度不一样，具体资质条件也各不相同。通常资质条件关键包含： (1)物业管理企业拥有或受托管理一定建筑面积物业，如上海市要求建筑面积须在1万平方米以上。 (2)一定数量注册资金，如北京市要求注册资金须在50万元以上。 (3)有符合要求企业名称和企业章程。 (4)有固定办公场地和设施。 (5)有必需管理机构和人员。 (6)有符合国家法规政策经营范围。 (7)能够独立负担民事责任。 (二)物业管理企业申报资料 内资企业(含国有、集体、股份合作)通常应提供下列资质资料： (1)主管单位对申请物业管理企业经营资质进行审批汇报。 (2)设置物业管理企业可行性汇报和上级主管单位同意文件。 (3)管理章程。 (4)企业法人代表任命书或聘用书。 (5)验资证实。 (6)注册及经营地点证实。 (7)拥有或受托管理物业证实材料。 (8)含有专业技术职称管理人员资格证书或证实文件。 (9)其它相关资料。 外商投资企业(含中外合资、中外合作及外商独资)，除需提供内资企业申报审批所需相关资料外，还需提供合资或合作项目议定书、合相同文件副本及相关同意文件；外商独资企业应委托本市含有对外咨询代理资质机构办理申请报批事项。 私营企业除补充个人身份证实和待业证实等相关资料外，其它资质资料大致相同。 (三)物业管理企业申请成立程序 通常情况下，物业管理企业领到资质审批文件后，按相关要求向工商行政管理机关办理注册登记手续后才能对外营业。具体程序包含： (1)依据上述成立条件，准备材料和文件。 (2)向所在地房地产主管部门提出申请。 (3)向所在地工商行政管理局申请企业名称登记、法人注册登记和开业登记。 (4)到税务部门进行税务登记，和到公安机关(或授权单位)进行公章登记和刻制。 上述程序结束后即可开业 相关证件办理步骤： （1）首先要进行工商注册，这和注册其它企业没区分，但注册资本最少要50万元，不然办不了资质；具体工商注册需要什么东西你要到当地工商部门咨询，因为各地情况不一样； （2）工商注册30天内要进行税务登记，具体到税务部门咨询，很简单； （3）上面搞完就要办理物业管理资质了，这个比较麻烦。资质分一、二、三级，一级能够在全国范围内接活；二级能够在省内接活；三级只能在当地市接活。通常要求新成立企业只能办理三级资质。 （4）三级资质条件：注册资本50万元以上；含有中级以上职称管理人员、工程技术人员不少于8人，经理取得建设部颁发物业管理企业经理岗位证书，50％以上部门经理、管理员取得从业人员岗位证书；含有比较健全企业管理制度和符合国家要求财务管理制度；建立了维修基金管理和使用制度。 注册资料： (1)个人资料（身份证、法人户口本复印件或户籍证实、居住地址、电话） (2)注册资金 (3)拟订注册企业名称若干 (4)企业经营范围 (5)租房房产证、租赁协议 办理步骤： (1)企业名称核准 （工商局） (2)办私章，验资汇报 （公安特行科、银行） (3)办理营业执照（工商局） (4)办理组织机构代码证（技术监督局） (5)办理税务登记证（税务局） (6)开立银行基础帐户（银行） (7)申领发票（税务局） 因为地域不一样具体情况能够咨询当地工商部门。 （一）县市区(开发区)物业主管部门初审汇报（红头文件并有正式文号，原件一份单独报，不和其它材料合订）； （二）物业服务企业资质申报表；（原件一式三份，单独报一份，另两份和材料一起装订成册。封面加盖单位公章，同时提报对应电子文档， （三）企业营业执照；（正、副本复印件，名称必需有“物业服务”或“物业管理”字样，经营范围主营物业管理）； （四）企业章程（复印件，有股东签字）； （五）企业法人组织机构代码证（复印件）； （六）企业税务登记证（复印件）； （七）验资证实（复印件，注册资本人民币50万元以上）； （八）企业法定代表人身份证实（复印件）； （九）受托管理或拥有物业项目标协议及证实材料（原件）； （十）物业管理专业人员职业资格证书、劳动协议、身份证复印件和社确保明原件，管理和技术人员职称证书、劳动协议、身份证复印件和社确保明原件，工程、财务责任人职称证书、劳动协议、身份证复印件和社确保明原件（物业管理专业人员不少于6人，工程、管理、经济等含有中级以上职称人员不少于5人，工程、财务等业务责任人含有对应专业中级以上