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项目保修管理制度 1.质量保修制度概述： 1.1定义： 房屋建筑工程质量保修，是指对房屋建筑工程竣工验收后在保修期限内出现的质量缺陷，予以修复。质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。 1.2责任： 房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，施工单位应当履行保修义务。在工程合同、工程质量保修书中应约定保修范围、保修期限和保修责任等，双方约定的保修范围、保修期限应符合国家有关规定。 1.3保修期限： 在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为： 1.3.1地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； 1.3.2屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； 1.3.3供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； 1.3.4电气系统、给排水管道、设备安装为2年； 1.3.5装修工程为2年。 1.3.6其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。 1.4保修期起算时间： 房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。 1.5具体执行： 房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者业主通过物业公司向施工单位发出保修通知。施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位