《初步设计说明》.docxVIP

1. 总说明 1.1设计依据 1.1.1甲方提供的星星村改造工程项目设计任务委托书； 1.1.2台州市建设用地规划要求〔台路规要字（2003） 011号〕； 1.1.3台州市建设规划局文件 一一台建规[2003]360号〈〈关于星星村改造详细规划 的批复》； 1.1.4甲方提供的地形图等原始资料； 1.1.5当地白然气象和地质条件； 1.1.6国家有关设计规范、规定。 1.2设计范围 设计范围包括建筑、结构、给排水、强弱电、通风专业的技术规划设计。本 次设计不包括小区环境、建筑内部装修、燃气设计。 1.3设计规模及性质 本项目位于台州市解放南路与二号路交汇区域， 是台州椒江区城市发展战略 中的一个重要组成部分。规划用地为 12.08公顷，项目涵盖了原居民还建住宅、 幼儿园及用于商业开发的商住楼等内容，结合邻近的山体、广场、住宅区、办公 楼、酒店构成一个相对独立又与整个片区融为一体的城市新区。总建筑面积 283738.61平方米，其中地下室面积50420.00平方米。地上6-18层,地下一层, 多层建筑高度18.6米，小高层建筑高度35.8米，高层建筑高度55.4米。 1.4设计指导思想和设计特点 1.4.1在设计中认真贯彻国家政策和相关的法令、法规； 1.4.2严格执行建筑设计防火规范，满足消防车道、防火分区要求， 采用白动喷淋系统和白动防排烟系统，提高安全和经济性； 1.4.3引入无障碍设计，在商场主要出入口及有电梯住宅一层 住户大堂入口处设有供残疾人使用的坡道。 1.4.4以山为源、以人为本；星星村是“城中村”旧城改造项目，其 环境的市场价值在于相邻白云山的存在，以山为源是其特色和卖点，也是延续城 市地域景观特色的重要手段。本设计尽可能多的表现山体和其白然景观，在社区 开发中采用山色渗透的手法，为人们提供观山、亲山、近山、游山的机会和可能。 1.5主要数据和技术经济 建筑总平面主要数据详见表1.5-1。 表1.5-1主要数据和技术经济指标 序 号 项目 单位 数M 备注 一 主要数据 1 用地面积 m2 120877 2 绿化面积 m2 44449.61 3 总建筑面积 m2 283738.61 4 计入容积率面积 m2 231216.03 二 指标 1 绿地率 36.77% 2 容积率（总建筑 面积/用地面积） 1.91 3 机动车停车位 1733 地上456 地下1277 4 建筑总高度 m 55.4 5 建筑层数 层 6~18 —区经济技术指标: 用地面积 24261平方米 总建筑面积 37839. 99平方米 I计容积率面积：34027.99平方米 其 A、住宅，公寓建筑面积32669.4平方米 其苴 #、 八 老年公寓建筑面积 2998, 8平方米 中 拆迁户建筑面积 29670.6平方米 中 中R、商业建筑面积： 1284,59平方米 C, 管理用房： 74平方米 地下室建筑面积：4372. 6平方米 总户数； 216户 返迁户数；216户 名称 数值 停车位：228辆 其地面 146辆 i地下 82辆 容积率：1.40 裹盖率：23% 绿地率：30.20% 二区经济技术指标: 二区经济技术指标: 光广场为这一地区带来了更多的人流，形成潜在的商业契机；临靠的白云山，其 名称 数值 用地面积 349加平方米 总建筑面积 92134.7平方米 计容积率面积：77794 7平方米 其n M住宅，公寓建筑面积75639.4平方米 苴 /、 其可售住宅建筑面积 19556,8平方米 中拆迁户建筑面积 56082.6平方米 中中 B、商业建筑面积： 2131.3平方米 C、其他用房： 24平方米 地下室建筑面积:14340平方米 总户数：538户 返迁户数：402户 停车位：624 新 其地面254 辆 中地下370辆 容积率：2 22 翟盖率：21,81 % 绿地率:38.53! $ 总平面 2.1建设场地概况 场地位置 本项目位于台州市椒江区的中心位置，北临环山路，南近台州市二号路，西 临规划路，东近解放南路，交通便捷，区位优势较为明显。用地北端，已建的星 优美的白然环境为整个基地带来了耳目一新的都市新景观。 场地现状 基地内多为旧村，建筑层数大多 3-4层，建筑质量一般，由于道路交通及市 政设施不完善，村民的居住环境质量较差，场地内地势较平坦。基地西南侧多为 办公建筑，东南侧有部分未建用地和民宅，中部有一酒店。场地西北侧为米兰公 寓，建筑风格为欧式，四层左右，建筑质量较好。 场地自然条件 台州地区年最热月平均温度27.9C，最冷月平均温度7.6C，最热月14时平 均温度31.0C，年平均温度日较差7.0C，最冷月平均湿度75%,最热月平均湿 度85%，年平均总降雨量1707.2mm,年雷暴日数51.3日，夏季平均风